Latviešu valodā
Например: декларация НДС

Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).

Налоги и пошлины

Возврат предналога К списку тем

Возврат предналога
Фирма достраивает дом. Планируется сдача дома в аренду физическому лицу (жилье) и потом безболезненная продажа без ндс.
Значит, у нас приговор вернуть весь предналог по созданию этого дома? или это делается (корекция преданлога) только когда недвижимость продается? И можно ли, в принципе, в стадии строительства сдать этот незавершенный объект в аренду?
А, может вообще лучше продать.... похоже что так
Nata_k
Nata_k 10.10.2018 15:33
1691 сообщение на сайте

Ответы (11)

Лучше продать с налогом, тогда и предналог не придётся возвращать. Сдача в аренду физику под жильё - необлагаемая ПВН, соответственно придётся и предналог пропорционально возвращать
Tt7
Tt7 10.10.2018 16:14
37710 сообщений на сайте
Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo"
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt
Gr1nch
Gr1nch 10.10.2018 17:09
20 сообщений на сайте
Лучше продать с налогом, тогда и предналог не придётся возвращать. Сдача в аренду физику под жильё - необлагаемая ПВН, соответственно придётся и предналог пропорционально возвращать
Tt7 10.10.2018 16:14
правильно ли я понимаю что коррекцию делаем раз в год согласно формуле в течение 10 лет пока недвижимость используется?
Nata_k
Nata_k 11.10.2018 10:06
1691 сообщение на сайте
Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo"
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt
Gr1nch 10.10.2018 17:09
разве нельзя арендовать, но не жить?
Nata_k
Nata_k 11.10.2018 10:08
1691 сообщение на сайте
Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo"
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt
Gr1nch 10.10.2018 17:09
разве нельзя арендовать, но не жить?
Nata_k 11.10.2018 10:08
Можно конечно,но смысл ?
Деньги некуда девать?
Gravchik
Gravchik 11.10.2018 10:45
5842 сообщения на сайте
Деньги некуда девать?
Gravchik 11.10.2018 10:45
вот как раз и есть куда. Спасибо за ответ
Nata_k
Nata_k 11.10.2018 11:32
1691 сообщение на сайте
Pārdot bez PVN un paturēt priekšnodokli nesanāks, neizdosies "безболезненнo"
Attiecībā uz NĪ izīrēšanu, kas vēl ir celtniecības stadijā,tas būs pretrunā ar Būvniecības likumu, kas nosaka, ka būvi aizliegts izmantot līdz tās pieņemšanai ekspluatācijā, tāpēc ,manuprāt, kamēr objekts nav nodots, nekādu izīrešanu nevar veikt
Gr1nch 10.10.2018 17:09
разве нельзя арендовать, но не жить?
Nata_k 11.10.2018 10:08
Īre pēc būtības jau paredz NĪ lietošanu/dzīvošanu, ko attiecīgi nevar darīt kamēr objekts nav nodots ekspluatācijā, savukārt tāds pamatojums "īrēju, bet nedzīvoju", liks apšaubīt darījuma pamatotību
Gr1nch
Gr1nch 11.10.2018 12:35
20 сообщений на сайте
Строим гараж для хоз.деятельности.На выставленные строительной фирмой счета накручиваю реверс.В случае продажи в течение 10 лет (ст.102.5.) придется считать пропорцию и платить реальный ПВН? Подпункт 5 : включает подлежащую возврату сумму предналога в стоимость недвижимости, и покупатель не имеет права вычесть ее из суммы налога, подлежащего уплате в бюджет.-не понимаю этот пункт, ведь мы продаем пользованную без ПВН.
2 вариант-продажа по 144 статье зарегистрированной в Виде пользованной недвижимости(предналог получен) с ПВН - Пвн плательщику. Возвращать предналог не надо? Помогите разобраться.
Spars
Spars 24.01.2019 15:16
465 сообщений на сайте
Что такое реверс?
Вы учитываете налог, который при обычном порядке заплатили бы продавцу стройматериалов. В итоге получится всё то же самое.
С реверсом: стоимость продажи (допустим 100 000 ) +НДС 21 000, которые платит покупатель, а вы в бюджет.
Без реверса: 100 000 + НДС 21 000, которые платит покупатель, и которые вы перечисляете в бюджет, предварительно отняв суммы предналога, ранее уплаченые вами продавцу стройматериалов. В итоге то на то и выходит
Allda
Allda 24.01.2019 17:59
2353 сообщения на сайте
С реверсом- при продаже счет на 100 000 и возвращаю часть ПВН по пропорции?
Spars
Spars 24.01.2019 20:49
465 сообщений на сайте
при продаже счет на 100 000 и возвращаю часть ПВН по пропорции?
по какой пропорции? Прочтите внимательно все статьи закона об НДС, которые о непользованой недвижимости и правила КабМина о том же. И все расчёты переведите в формулы и посчитайте по годам.
Allda
Allda 24.01.2019 23:00
2353 сообщения на сайте

Спасибо сказали

Послать сообщение Добавить в Контакты