Управляющий

Директор фирмы имеет недвижимость, которую сдает своей фирме и по этому адресу зарегистрирована структурная единица.Основная деятельность-торговля.Теперь он придумал заключить договор со своей фирмой и обзывает ее pārvaldītājs.

3. Pārvaldītājs veic sekojošas darbības, saistītas ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu:

3.1. nodrošina pienācīgu nekustamā īpašuma uzturēšanu;

3.2. nodrošina nekustamā īpašuma pienācīgu un savlaicīgu apkopšanu;

3.3. nodrošina nekustamā īpašuma būvelementu apsekošanu un laikus novērš konstatētos bojājumus;

3.4. veic un organizē nekustamā īpašuma kārtējos un ārkārtas remontus;

3.5. nodrošina nekustamo īpašumu ar ūdens, gāzes, siltumenerģijas un elektroenerģijas apgādi un citiem pakalpojumiem;

3.6. ved grāmatvedības uzskaiti saskaņā ar likumdošanu;

3.7. veic visus valsts un pašvaldības nodokļu un nodevu, saistītu ar nekustamo īpašumu, maksājumus;

3.8. pārstāv Īpašnieku visās valsts, pašvaldību un citās institūcijās, kā arī tiesā kā prasītāju, atbildētāju un pret trešajām personām sakarā ar prasījumiem, kuros šā līguma sakarā Īpašnieks uzstājas kā viena puse;

3.9. slēdz komunālo pakalpojumu piegādes līgumus ar attiecīgajiem uzņēmumiem;

3.10. ir tiesīgs nodot nekustamo īpašumu nomā un slēgts nomas un īres līgumus;

3.11. veic citas darbības, saistītas ar nekustamā īpašuma pārvaldīšanu un apsaimniekošanu.

Как это все должно выглядеть? Фирма сама себе выставляет счета за аренду? Отчеты и налоги ?

Ох, тяжелый это вопрос! Фирма должна выставить:

1) домовладельцу за обслуживание дома - т.е. самой себе как представителю д/владельца. Тут есть такой момент: этот дом рассматривается СГД как структурное подразделение фирмы, т.е. место, в котором фирма ведет деятельность по обслуживанию дома. Поэтому счет будет как бы внутренний (без ПВН) и в декларацию ПВН не попадает. Проводится как доход фирмы и расход д/владельца.

2. Счет за аренду от фирмы как представителя домовладельца - себе как фирме-юридическому лицу. Проводится как расход фирмы и доход домовладельца. С ПВН - то же самое.

Martinas! Я поняла Вас так, что фирма, как представитель домовладельца, должна заключить договора с Латвенерго, Ригас уденс и кто там еще, от своего имени или нет? Если да, то НДС фирма должна списать в предналог ? (Домовладелец не является плательщиком НДС). Дальше фирма выставляет себе же счет за аренду (только не пойму, как он закрывается...) Допустим расходы покрывают доходы и прибыль=0, дальше темный лес. Должен ли домовладелец как физ.лицо отчитываться в СГД ?

Да, фирма заключает договора с коммуналкой от своего имени на основании доверенности.

Ндс списывается в предналог. Домовладелец отчитывается и в ВИДе (ПНН, НН, если получается, то и соц.платежи самозанятых), и в фин.отделе самоуправления (НН). Закрываются эти 2 счета, о которых я писала, через взаимозачеты. Нужен договор, в котором оговорено вознаграждение фирмы за управление домом - иначе фикцией попахивает.

Тогда все это вообще бессмысленно. Замутив это, домовладелец рассчитывал, что все отчеты будет подавать фирма от своего имени. Спасибо огромное !

Нет, ну отчеты мы тоже домовладельцам делаем - это входит в состав наших услуг - но сдаем от их имени, опять же по доверенности. Смысла, конечно, не много. Вот если бы были еще арендаторы - тогда да. Кстати, договора с Латвэнерго, Хоетикой и пр. фирма может с согласия владельца заключить на себя на основании договора аренды, и платить напрямую, и ПВН отсчитывать.