Pārskats par mēnesi

Katru mēnesi, kurā ir veikts kāds maksājums.

Labdien!
Sia X noslēdza zemes nomas līgumu ar Sia Y par periodu no 01.05.2020 līdz 1.05.2021.
Sia X samaksāja 2021.gadasākumā zemes NĪ nodokli.Jūnijā 2020.gadā šo zemes gabalu SIA X pārdeva SIA W.
Tagad Sia W prasa ,lai SIA X ATMAKSĀ viņai zemes nomas maksu,jo samaksas brīdī zeme jau piederēja viņai.Kā to visu pareizi sakārtot?

Nekustamā īpašuma nodoklis tiek maksāts pašvaldībai.
Tas pirmkārt.
Otrkārt, Jūsu jautājumā, manuprāt, ir faktoloģiskas kļūdas.
Izlasiet jautājumu vēlreiz un uzrakstiet to saprotami. Citādi nav loģikas.

Firmai samaksāja nomnieks zemes nomas summu p.520,00 euro. Firma pārdeva šo zemes gabalu citai firmai.Tagadtā firma pieprasa atgriezt samaksāto zemes nodokļa summu 520 euro,jo samaksas brīdi šis zemes gabals jau piedereja viņai.

Samaksāja nomu, bet prasa atmaksāt nodokli...
Определитесь, Сударня!

Firmai X samaksāja zemes nomu firma Y. Firma X pārdeva šo zemes gabalu firmai A.FirmaA prasa firmai X pārskaitīt viņai šo zemes nomas summu.Jonaudas pārskaitīšanas brīdi zeme jau piederēja firmai A.

Pēc manām domām, Jums nevienam nekas nav jāpārskaita. Vismaz pēc tādas shēmas, kā Jūs rakstāt - nē.
Ja saņēmāt naudu, kas Jums nepienākas, izrakstiet kredītrēķinu un atmaksājiet naudu tam, no kura nepamatoti esat saņēmuši naudu.
Kādi te vēl visi alfabēta burti!
Un pierakstiet sev uz lapiņas - kas ir noma, un kas ir nodoklis.
Var kādreiz noderēt.

It kā pamatoti saņēmām,jo bija noslēgts zemes nomas līgums.Bat pa to laiku pārdevām šo gabalu un nomnieks ieskaitīja naudu mums pēc zemes gabala pārdošanas.Jaunais īpašnieks līgumu nebija noslēdzis.

Lasiet pa punktiem līgumus! Ja pārdevāt jau iznomātu zemes gabalu (ar spēkā esošu nomas līgumu) tad pārdošanas līgumā tam jābūt atrunātam un uz kādiem noteikumiem un kādā statusā ir katra no iesaistītajām pusēm.

Jautājums ir jāsadala divās daļās - par NIN samaksu pašvaldībai un par NIN saņemšanu no nomnieka.

Par NIN pašvaldībai - ir jābūt atrunātam pirkuma līgumā NIN segšanas kārtībai. Ja tas nav izdarīts - strādā likums. Pēc likuma NIN maksāšanas pienākums par visu gadu ir vecajam īpašniekam. Bet ļoti bieži ir līgumos noteikts, ka NIN jaunais īpašnieks kompensē vecajam īpašniekam par periodu līdz gada beigām no brīža, kad īpašnieks ir mainījies. Tā teikt, lai būtu godīgi - pārdevējs maksā par savu gada daļu, pircējs par savu gada daļu. Attiecīgi, ja līgumā par šo nekas nav atrunāts, tad likuma panti nosaka, ka visu NIN pašvaldībai maksā vecais īpašnieks un tā ir viņa problēma, ka viņam vairs nav nomnieka, kas šo NIN segtu.

Par saņemto naudu no nomnieka. Arī pārdošanas līgumā bija jābūt atrunātam, kas notiek ar esošo nomas līgumu - vai jaunais īpašnieks pārņem saistības vai nē.
Ja noma / NIN bija saņemta avansā, tad nomas maksa par periodu, kurā nomas līgums vairs nav spēkā ir jāatgriež bijušajam nomniekam.
Attiecīgi sanāk:
a) ja pēc pirkuma līguma nosacījumiem nomas līguma saistības nepāriet jaunajam īpašniekam, tad firmai X ir saņemtais avanss par neizmantoto nomas periodu jāatgriež nomniekam.
b) ja pēc pirkuma līguma nosacījumiem nomas līguma saistības pāriet jaunajam īpašniekam, tad firmai X ir saņemtais avanss par neizamntoto periodu jāpārskaita jaunajam īpašniekam.