Jauns SIA. Telpu īri maksā īpašnieks

Labdien! Iri izveidots jauns SIA, būs kafejnīca.Telpu īri īpašnieks ir noslēdzis uz sevi kā fizisku personu, jo tur ir jāmaksā liela summa gadu uz priekšu.
Jautājums - vai SIA var vēlreiz īrēt šīs telpas no īpašnieka?
Manuprāt, nevar, bet likumiski nemāku izskaidrot.
Varbūt to uz lielo summu var ielikt SIA pamatkapitālā un tad uzreiz ies uz izdevumiem? Kā pareizāk šo atrisināt?