Jauns SIA. Telpu īri maksā īpašnieks

Labdien! Iri izveidots jauns SIA, būs kafejnīca.Telpu īri īpašnieks ir noslēdzis uz sevi kā fizisku personu, jo tur ir jāmaksā liela summa gadu uz priekšu.
Jautājums - vai SIA var vēlreiz īrēt šīs telpas no īpašnieka?
Manuprāt, nevar, bet likumiski nemāku izskaidrot.
Varbūt to uz lielo summu var ielikt SIA pamatkapitālā un tad uzreiz ies uz izdevumiem? Kā pareizāk šo atrisināt?

No kura īpašnieka? Tas, kurš zemesgrāmatā?

Noslēgt līgumu uz SIA? Un attiecināt īpašnieka maksājumu SIA maksājumos?

SIA dibinātājs un īpašnieks, teiksim, ir Jānis. Viņš noslēdz kafejnīcas telpu īres līgumu uz sevi kā fizisku personu, jo jāsamaksā par gadu uz priekšu liela summa.
Viņš ir iedomājies, ka šis jaunais SIA ta kā vēlreiz īre'tu telpas no viņa paša - liekas nav pareizi...

Manuprāt, šis telpu īres līgums jau uzreiz bija jāslēdz ar SIA, un par cik liela summa jāiemaksā, nekas cits neatliek kā uzreiz ielikt lielāku pamatkapitālu.

Vai šo situāciju var kā savādāk un pareizi atrisināt?

Xxxkoletta, 16.06.2026 11:55Noslēgt līgumu uz SIA? Un attiecināt īpašnieka maksājumu SIA maksājumos?

It kā jau uzrakstīju.
Vai līgumā ir minēts ka Jānim ir tiesības izīrēt kafeinīcas telpas tālāk? Diez vai.

Ja līgumā nav aizliegta apakšīre, tad tā ir atļauta. Vispārējais civiltiesību princips: atļauts viss, kas nav aizliegts.

MVVNACFDV

Ant_lv, 16.06.2026 21:03Ja līgumā nav aizliegta apakšīre, tad tā ir atļauta. Vispārējais civiltiesību princips: atļauts viss, kas nav aizliegts.

MVVNACFDV

Да, можно

Договор с предприятием, на сумму аренды - договор займа и нет возни с субарендой

Alka72, 17.06.2026 09:59Договор с предприятием, на сумму аренды - договор займа и нет возни с субарендой

Поддерживаю.
Договаривайтесь с собственником помещения, что Янис внес аванс от имени фирмы (соглашение, цессия и т.д.) и Договор на имя фирмы.
Вам не нужны сделки со связанными лицами.

Starina, 17.06.2026 12:42Вам не нужны сделки со связанными лицами.

Кроме того, в этом случае Янису не придется платить IIN от доходов с аренды помещения.

Skaidrs, liels paldies!