Что делать с землей?

Фирма владела домом, а на землю было куплено право на аренду на 99 лет.В договоре на продажу новому владельцу (связанному лицу) отошли и дом, и земля. Уплаченная аренда у бухгалтера фирмы была отнесена на будущие периоды и списывалась 1/99 часть в год. На этом счете на конец года остается огромная сумма. Что с ней делать - списать в расходы периода? Или продать вместе с домом (как можно продать чужое?)? В Земельной книге у нового владельца записаны и земля, и дом. Как правильно? Если продавать один дом - цена реализации - выше себестоимости. Если с землей - много ниже. Может быть, списать расходы на аренду земли и восстановитьих в декларации ПНП?

Могу только посоветовать внимательно изучить договор на аренду земли , что там сказано про досрочное прекращение договора, при каких условиях и т.д. Думаю, что продать это право аренды Вы не можете (если это не оговорено в договоре).

Я бы сокрее согласилась с тем, что списать расходы по аренде и восстановить их в декларации ПНП.

Спасибо. К сожалению, договора у меня на руках нет. Но аренда на 99 лет - фактическая продажа. Значит, досрочного прекращения договора быть не может по определению. Вся сумма была уплачена сразу, лет 10-15 тому назад. Думаю, что так и сделаю. Хоть и жалко терять расходы на такую большую сумму.Но здесь большой риск связанного лица.

Я могу ошибаться, т.к. не знаю Ваших обстоятельств, но практикуется при продаже подобной собственности, отягощенной долгосрочной арендой, компенсация арендатору за то, что "вымелся" с участка и из Земельной книги. Насколько я понимаю, дом продала фирма, а участок - третье лицо. Я полагаю, что в продажной стоимости дома "сидит" и компенсация за арендый платеж. Поэтому можно было бы отнести остаток аренды к себестоимости проданного дома.

Скорее склонна согласиться с Мартинас, думаю можно отнести на расходы этого года.

Я не поняла насчет компенсации - арендатор земли сама фирма (но аренда на 99 лет - это навсегда). Она же продала дом. А у покупателя в выписке из Земельной книги указаны и дом, и земля.

Ясно, что фирма земли лишилась. Это покупатель должен компенсировать фирме то, что она "вымелась" с участка?

Аренда на 99 лет - это всё-таки аренда, и у земли есть владелец - третье лицо. У арендатора наверняка было право первой руки при покупке земли. Он от него, видимо, отказался, и небезвозмездно. Землю продал арендодатель земли. Я думаю, что цена продажи дома включает в себя "компенсацию", т.е. владелец дома включил в стоимость все расходы по приобретению (в т.ч.арендную плату за землю)+ прибыль. А может быть, и "за кадром" договорились.

Вот именно... Тогда придется восстанавливать в ПНП - сделка со связанным лицом ниже себестоимости.

Спасибо! 🙁

Ну что ж, скупой платит дважды - наверно пожилились госпошлину с реальной суммы платить. А теперь еще, если здание будет использовано в хоз.деятельности, покупатель не сможет и амортизацию от реальной стоимости в затраты пустить. Эконо-о-мия, блин! 🙂

Да нет, покупатель - частное лицо, один из собственников.Будет платить только за землю.

Платить-то он будет только за стоимость земли,но если здание тоже сменило владельца, то с этой сделки будет гос.пошлина, и в договоре купли занижают стоимость, чтобы на этой пошлине сэкономить. Кстати, неплохо бы оценить рыночную стоимость здания - может, оно и не продано ниже себестоимости.

Пардон, я хотела сказать "не ниже рыночной стоимости".