1)На мой взгляд, статус - статусом, а если физ.лицо зарегистрировало ведение хоз.деятельности, и , например, квартира сдается в аренду и с этого дела получается доход, то по экономической сути, а не по юридической форме должна быть и амортизация объекта, с которого получен доход. Естественно, с началом хоз.деятельности следует зарегистрировать недвижимость, используемую в хоз.деятельности, в самоуправлении, подать декларацию о НН и по окончании года сдать отчет по НН.

2) насчет отсрочки - не согласна. Отсрочку можно получить в случае реконструкции здания в целом. Прореконструкцию частей в законе ничего не сказано.

3) Теперь у меня вопрос: насколько я помню, в этом помещении шел ремонт (то, что Вы называете реконструкцией), стало быть, акт приемки не подписан и эксплуатация помещения не начата. На каком же основании Вы начисляли амортизацию? Амортизацию начисляют после ввода ОС в эксплуатацию.

И еще: я вообще не одобряю источник информации "мне сказали в ВИДе". А насчет налога на недвижимость лучше уж проконсультироваться в в фин.департаменте самоуправления - они этот налог администрируют, они о нём лучше и знают. ВИДу этот налог "по барабану" (впрочем, им всё "по барабану").

Da vot v tom to i delo, cto vsja eta putanica proizoshla do menja. A ja pitajusj razobratjsja:)

Ja nazivaju etot remont - rekonstrukcijei, tak-kak bilo poluceno razreshenije stroiteljnoi inspekciji na rekonstrukciju, bil podpisan proekt, naskoljko ja ponjala nesushije steni ne bili zameneni, no iz trjohkomnatnoi kvartiri sdelali ofis iz dvuh pomeshenij. Akt prijomki deistviteljno esho nepodpisan, a rekonstrukcija (uze i ne znaju kak etu "bedu" nazvatj:))bila nacata v sentjabre proshlogo goda. Nu dopustim eto pomeshenije ispoljzovalosj dlja hozjaistvennoi dejateljnosti do sentjabrja 2004 goda (tak kak ono bilo kupleno v dekabre 2003) togda estj pravo dlja nacislenija iznosa, no zatrati na rekonstrukciju neljza bilo amortizirovatj do polucenija akta - prijoma ot stroiteljnoi inspekcii?

Da, konecno vi pravi, budu sprashivatj v samoupravlenii.

Так в первую очередь уточните, использовалось ли помещение для хоз.деятельности до начала реконструкции (если такая серьезная перестройка - значит, действительно реконструкция. Жаль, что на НН не влияет). Если не использовалось - то ни о какой амортизации и речи идти не может, придется декларации и Д3 пересдавать (я думаю, адвокат вряд ли станет использовать неремонтированное помещение в качестве своего рабочего места - народ не поймёт) :).

Martinas, advokatam, kak i vsem lish bi rashodi uvelicitj, peredelatj deklaraciju ne problema, a vot s nalogom na nedvizimostj problem ne budet? Kak vi scitajete, jesli vsjo-taki ispoljzovalosj pomeshenije v hoz. dejateljnosti do rekonstrukcii - zdesj opredeljajushim javljajetsja status pomeshenija ili vsjo-taki celj ispoljzvonaji (ja imeju vvidu dlja samoupravlenija)? Zaranee blagodarju vas:)))

То, что не встали на учет в самоуправлении,- по-моему, большой минус. Могут "зарубить" начисление амортизации. Если не использовалось в хоз.деятельности и не платили НН - это нормально. Но если при этом начисляли амортизацию - я считаю, это неправильно. Выясните по поводу ведения хоз.деятельности до ремонта - и тогда можно будет пытаться думать, как это всё "разрулить".

Da, Martinas polnostju s vami soglasna. Na samom dele kvartira do rekonstrukcii ne ispoljzovalasj v hozjaistvennoi dejateljnosti, tak kak estj vtoroi ofiss, kotorij on arenduet, no tak kak v tecenije goda kommunaljnije platezi i rashodi na elektroenergiju spisivalisj i uze voshli v sdannuju deklaraciju (a takze i nacislen iznos i spisana castj rashodov na rekonstrukciju), a deklaracija v samoupravlenije o tom, cto nacalasj hoz. dejateljnostj ne bila podana, da esho k tomu ze na dannij moment - eta kvartira - deklarirovannoje mesto ziteljstva, ne smotrja na to cto budet ofis... Ja dlja sebja reshila odnoznacno: 1) nuzno peredelatj IIN deklaraciju i ubratj summu nalogovogo iznosa; 2) po zaversheniju rekonstrukcii podatj deklaraciju v samoupravlenije o nacale vedenija hoz. dejateljnosti (pozvonila v samoupravlenije - skazali, cto ne smotrja na to, cto eto kvartira - otsrocka na god primenjaetsja); 3)ostajotjsja vopros o tom, mozno li ostavitj zatrati na elektroenergiju i kom. platezi (summa ne boljshaja, tam nikto ne prozival)- skazen\m podgotovka objekta k vvodu v ekpluataciju?; 4) I cto teperj delatj s deklarirovannim mestom ziteljstva (eto govorit o tom, cto on tam i zivjot i rabotajet), znacit pozvoljajet spisivatj toljko castj kommunaljnih zatrat i ne pozvoljajet nacisljatj iznos?

1) согласна

2) не согласна - здесь уже было обсуждение на эту тему, в которой принимал участие и представитель ФДРД, в законе речь идет о реконструкции ЗДАНИЯ как едиицы

3) убрать от греха подальше

4) а задекларироваться в другом месте нельзя? Я могу ошибаться, но лично мне этот вариант "жильё+рабочее место в одном флаконе" не очень по душе. Кстати, а в проекте реконструкции что написано: при реконструирукции помещение превращается из жилого - во что?

Mne toze etot variant ne po dushe, po slovam - "ofis", na dnjah uvizu proekt ubezusj svoimi glazami:)