Квартира с долгами

Я уже спрашивала на форуме по данному вопросу, но все никак не уляжется в голове. Мы, юридическое лицо, купили квартиру. В договоре купли-продажи говорится что она переходит к нам ar visām tiesībām un prasībām. На момент купли на данной квартире уже висел долг. До сего момента он не оплачивался и накапливался. В домоуправлении договор на себя мы не перезаключили, поэтому счет на общую сумму долга на данный момент выписали на старого владельца физическое лицо. Сейчас у нас появился покупатель на данную квартиру. Мы должны оплатить все долги. Как эта оплата отразиться в бухгалтерии. На какой счет? Смущает, что счет выставлен на физ.лицо. И еще- квартира стоит на балансе фирмы, но никто нигде ее не регистрировал, в смысле в самоуправлении. Должна ли быть она зарегистирована? И соответственно налог на недвижимость?