Kurš dokuments ir pamatu, lai atzīt ēkas par aktīvu Jūsu finanšu uzskaitē?

Tieši par to es domāju - līgums ar rēķinu vai Zemesgrāmatas apliecība. Es domāju, ka īpašuma tiesības tiek nostiprinātas ar Zemesgrāmatas apliecību. Lēmuma datums - 02.08.05. Tātad septembrī es nododu deklarāciju? Un iekļauju kopējo zemes un ēkas aprēķināto vidējo vērtību?

А как Вы мыслите среднегодовой расчет стоимости земли?

Esmu saskārusies ar līdzīgu situāciju līgums noslēgts 03.08.2005, bet Zemesgrāmata 19.09.2005. Es tomēr uzskatu, ka notariāli apstiprināts pirkuma līgums jau ir apstiprinājums īpašuma tiesību nodošanai, līdz ar to NĪ nodokļ deklarāciju iesniegšu septembrī un NĪ nodokli rēķināšu ar septembri. Vienīgi nevaru saprast kā lai rīkojas:

mēs nopirkām NĪ, kas sastāv no ēkas un asfaltēta laukuma (asfaltēts laukums, kā zināms ir būve un no 2007. gada NĪ nodokli maksāt nevajadzēs) kā lai te izdala vērtības????

quote: "Vai nekustamā īp.nodoklis ir jārēķina no kopējās summas (zeme+ēka), jo atsevišķi zemei un ēkai vērtība nav norādīta?"

>>>

NĪN ir jārēķina, izejot no ēku/ būvju sākotnējas uzskaites vērtības. Tā kā zeme nav pakļauta nolietojumam, Jums, protams, ir jānodrošina atsevišķa uzskaite zemei un ēkai. Ja NĪ nav vērtējis sertificētais vērtētājs, varat līgumcenu un saistītas izmaksas sadalīt proporcionāli zemes un ēkas kadastrālajai vērtībai. Tātad, par pamatu jāizmanto VZD izziņu par NĪ kadastrālo novērtējumu.

Finanšu departaments parasti uzskata, ka īpašumtiesības ir ar līguma datumu. Tomēr ir jāizlasa līgums, varbūt tur ir atrunāts, ar kuru mirkli pāriet īpašumtiesības.

Ja ir iegādāts nekustamais īpašums par vienu cenu, neizdalot atsevišķi zemi un ēkas, tad var piemērot vienu no 2 variantiem: 1) sadalīt proporcionāli kadastrālai vērtībai, 2) pasūtīt vērtējumu pie sertificēta vērtētāja. Esmu izmantojusi abus variantus atkarībā no konkrētas situācijas.

To Sr

Ja nevarat izšķirties patstāvīgi tam, kurš dokuments ir par pamatu atzīšanai, jāizmanto pirkuma līguma nosacījumi. Ja līgumā ir atrunāts, ka objekts tiek nodots pircējam pirkuma līguma parakstīšanas brīdī/ pieņemšanas- nodošanas brīdī / īpašuma tiesību iegūšanas brīdi, tad objekts ir atzīstams par aktīvu uz attiecīgā dokumenta pamata, bet NĪN deklarācija ir iesniedzama pašvaldībā mēneša laikā no, attiecīgi, pirkuma līguma datuma/ pieņemšanas- nodošanas akta datuma/ zemesgrāmatas tiesneša lēmuma pieņemšanas datuma.

To Evvitaa

quote: "Es tomēr uzskatu, ka notariāli apstiprināts pirkuma līgums jau ir apstiprinājums īpašuma tiesību nodošanai,"

>>>

Par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatās.

Līdz ierakstīšanai zemes grāmatās nekustama īpašuma ieguvējam pret trešām personām nav nekādu tiesību: viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemes grāmatām apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku.

(c) CL 994.pants
>>>

quote: "mēs nopirkām NĪ, kas sastāv no ēkas un asfaltēta laukuma (asfaltēts laukums, kā zināms ir būve un no 2007. gada NĪ nodokli maksāt nevajadzēs) kā lai te izdala vērtības????"

>>>

Tā kā sākot ar 2007 gadu NĪN par ēkām rēķināsim mēs (nodokļu administrācija), no VZD noteiktas kadastrālās vērtības, Jūs no šīs "dalītas" uzskaites NĪN ziņā neko nevinnēsiet un arī nezaudēsiet.

Bet izdalīt asfaltēto laukumu, kā atsevišķo būvi, manuprāt, ir korekti tikai ja tam ir piešķirts savs kadastra numurs (analoģiski kā ēkai). Savādāk nebūs no ka rēķināt proporciju.

Paldies!

Paldies