Сейчас недвижимость продаём

Iegādājoties zemi, tai bija vērtība. Tāpēc domāju, ka nodoklis ir jāmaksā no starpības. Esmu dzirdējusi, ka varot zemesgrāmatā ierakstīt ar atseviškiem kadastra nurmuriem zemi un ēku, tad arī varētu pārdot katru atsevišķi.

quote: "Esmu dzirdējusi, ka varot zemesgrāmatā ierakstīt ar atseviškiem kadastra nurmuriem zemi un ēku, tad arī varētu pārdot katru atsevišķi."

>>>

Uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama par tās daļu.

(c) CL 968.pants

Civillikuma 968. un 973.pantanoteikumi nav piemērojami un ēkas (būves) vai augļu dārzi (koki) līdz to apvienošanai vienā īpašumā ar zemi ir uzskatāmi par patstāvīgu īpašuma objektu, ja ir viens no šādiem nosacījumiem:

1) ēkas uzceltas un augļu dārzs (koki) iestādīts uz zemes, kas atbilstoši likumiem piešķirta šim nolūkam, iegūta darījuma rezultātā vai uz cita tiesiska pamata pirms Civillikuma lietu tiesību daļas spēkā stāšanās dienas (1992.gada 1.septembra), bet zemes īpašuma tiesības atjaunotas vai atjaunojamas bijušajam īpašniekam vai viņa mantiniekam (tiesību pārņēmējam) vai arī zeme piekrīt vai pieder valstij vai pašvaldībai;

2) ēkas iegūtas, privatizējot valsts vai pašvaldību uzņēmumus (uzņēmējsabiedrības) vai atsevišķus valstij vai pašvaldībai piederošus nekustamā īpašuma objektus;

3) ēkas uzceltas vai augļu dārzs (koki) iestādīts uz valstij vai pašvaldībai piederošas vai piekrītošas zemes, kas atbilstoši likumam piešķirta pastāvīgā lietošanā zemes reformas laikā;

4) ēkas (būves), izmantojot būvlietojuma tiesības, uzceltas kā privatizēto uzņēmumu blakus lietas šīs ēkas (būves) uzskatāmas par patstāvīgu īpašuma objektu kopā ar privatizētajām ēkām;

5) ēkas (būves) uzceltas uz nomātas zemes, ja zemes nomas līgums ir noslēgts uz laiku, kas nav mazāks par desmit gadiem, un zemes īpašnieka un nomnieka līgumā ir paredzētas nomnieka tiesības celt uz iznomātās zemes ēkas (būves) kā patstāvīgus īpašuma objektus. Šādas ēkas (būves) par patstāvīgu īpašuma objektu uzskatāmas tikai laikā, kamēr ir spēkā zemes nomas līgums.

(c) likuma "Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gadaCivillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un kārtību" 14.pants

Paldies par informāciju! Es biju seminārā, kur vairāki grāmatveži skaļi teica, ka viņiem ir izdevies ierakstīt ar atsevišķiem kadastra numuriem (tas bija nepieciešams, lai pārdodot ēku un zemi, par zemi nemaksātu PVN). Es par to biju izbrīnijusies, jo mūsu firmas advokāts, bija teicis, ka tas nav iespējams.

Es drīzāk piekritīšu Jūsu firmas advokātam. Katrai ēkai/ būvei/ zemes vienībai, protams, piešķir unikālo kadastra apzīmējumu (numuru vai literu [ēkām un būvēm]). Tomēr nekustamā īpašumā sastāvā (apbūvēti zemes gabali) parasti ietilpst vairāki literi – pati zemes vienība un apbūves objekti. Atsevišķo (bez zemes) nekustamo īpašumu apbūves objekti veido iepriekš minētājā (iepriekšējā postā) gadījumā.

Iegūt īpašumā atsevišķus literus, protams, arī ir iespējams. Tikai par līguma priekšmetu kalpo ne tikai būves, bet arī domājamas daļas no zemes vienības (vienībām), ar kuru (kuram) minētas būves ir saistītas, ja vien zeme nepieder citai personai.

:-?