Во первых право первой руки на дом имеет собственник земли и Вам необходимо иметь его письменный отказ от приобретения дома, иначе он может оспорить вашу сделку в суде и обязательно суд будет на его стороне. Во вторых пока действует ограничение, что аренда земли не может превышать 5% от кадастровой стоимости земли. Только я не знаю точно до какого времени ограничение и действует ли оно если покупатель физическое лицо а не юридическое.

Насколько мне известно ограничение в 5 % действует только для гос. земли, для прочих владельцев ограничений нет. Исходя из практики решения подобных споров в судебном порядке - до 10 %.