Нет,не возникает безвозмездное пользование землей ведь вы в договоре оговорили что после сдачи в экслуатацию возместите им в счет аренды квартиру ,а в бух.учете отражать не надо так как у вас нет еще стоимости квартиры

Вы пишете"фирма арендует",значит,есть договор аренды?Если есть договор аренды,должно быть определено вознаграждение за аренду земли,иначе это не договор аренды.Арендные платежи начисляются ежемесячно,накапливается долг арендодателю.У арен-ля налог не возникает,потому что нет фактического дохода в денеж.выражении.После сдачи дома в эксплуатацию происходит сделка зачета.У арендодателя возникает налогооблагаемый доход(стоимость квартиры-стоимость арендной платы).У фирмы стоимость квартиры облагается НДС,сумма без НДС-доход,стоимость арендной платы - расход.Может возникнуть дарение на разницу между начисленной арендной платой(она ограничена законом в 5%в год от кадастровой ст-ти земли)и рыночной стоимостью квартиры.

т. е. получается, нужно делать проводку Д 7..(аренда) К 5310, и какую сумму ставить сюда, ведь в договоре аренды нет даже стоимости 1 кв. м будущей квартиры?

О, вот это интересный вопрос:) В других странах, кстати, этот вид сделок оговаривается особо. В данном же случае интересно, каков статус земли после отдачи квартиры? Она остается в собственности физ. лица или как? Если нет, то на сколько лет оформлен договор аренды?

Erker, а в каком законе сказано насчет 5%? В первый раз об этом, честно говоря, слышу.

В одних из правил КМ ЛР, действительно было про ограничение в 5 %, но это касалось только государственной земли. Арендная плата за землю прочих собственников не ограничена. Судебная практика говорит о том, что при возникновении споров обычно устанавливают не выше 10 %.

Договор оформлен сроком на 50 лет. И к тому же при продаже других квартир на этих будующих владельцев отписывается кусок земли ( т. н. думающая часть в калькированном переводе) пропорционально площади купленной квартиры. Такое вообще возможно. По-моему, это идут уже юридические вопросы, а что же делать буху? Начислять или нет и сколько и когда?

Проводка неправильная- вместо 7... надо 24...(данные расходы списываются в год получения доходов), а пока ежемесячно накапливаете арендные платежи.Сколько накапливать,спросите у работодателя. Во избежание "налоговых сюрпризов" после сдачи дома в эксплуатацию,посоветуйте раб-лю проконсультироваться у юриста по поводу аренды земли.Заодно пусть спросит,как поделить арендованную землю между будущими жильцами.Пусть поинтересуется,что такое "право первой руки".Проводки можно сделать задним числом,а вот если будете решать юрид.вопросы на фирме,скоро Вас попросят разработать дизайн квартир,или спроектировать подземный гараж для жильцов и т.д.

Про 5%.Закон "О земельной реформе в городах ЛР"(ст.12,п.2) дает пономочия КМ ограничивать ст-ть арендной платы за землю под жилыми домами.В каких Правилах,не знаю, но есть судебная практика,когда данные ограничения прим.и к частным лицам.У юристов свои "фишки".См. Н.Печерица "Свой гектар"(с подачи юристов Инлат Плюс) в журнале Коммерсант Балтик № 8 от 24.02.03 утверждает, "что по зак-ву ЛР владелец земли может потребовать за аренду сумму...до 5 % от кад.ст-ти".В Гражданском законе есть и другие утверждения.А на сайте www.realty.lv(в архивах от 14.08.03)можно прочитать статью из газеты "Час" о судебном процессе на тему 5% "И у доходов с земли есть свой "потолок". Знаю из практики и др.случаи,поэтому без юриста в сделках с недвижимостью не обойтись: чревато плохими последствиями.

Большое спасибо за ответ. Ксати, совершенно справедливо насчет дизайна квартиры и пр. Любят наши работодатели совмещать в должности буха минимум три специальности, но об этом на форуме было неоднократно