Накладная от прдавца должна была быть оформлена датой регестации в Земельной книге, как я понимаю. Балансовая стоимость уже включает все вложения (Вы и сами это видите). У продавца датой ввода в эксплуатацию сумма, накопленная на 1240, переводится в запасы (или на ОС). На баланс Вашей фирмы она встанет только на основании выписанной накладной, по той цене, как там указана. На Ваш вопрос Gde otražat vse vloženija v deklaracii? я не знаю какую декларацию Вы имеете ввиду. Если расходы оформлены на Вашу фирму до передачи здания, то тоже копите на 1240, а потом прибавляйте к балансовой стоимости здания, если после - то можно сразу в расходы.

В накладной отражена стоимость здания до реконструкции. Все дополнительные расходы до ввода в эксплуатацию: Д 1210 К 1240. В декларации по налогу на недвижимость на начало года балансовая стоимость = 0, т.к. на балансе оно не стояло.

Sonija не много не понятно стояло на счете 1240 у кого? У продавца или у покупателя? И кто вел реконструкцию?

Rekonstrukciju vel pokupatel. Zdanie ispilzovalos v hoz. dejatelnosti pokupatelja v tečenii vsego vremeni s momenta podpisanija dogovora do zanesenija v zemelnuju knigu.

А на 1240 в балансе стояло у кого?

Na balanse pokupateļa, t.k. bil oplačen toļko avans i ne bilo PPr ot prodavca i zemeļ noj kniģi, podtverždajučej pravo sobstvennosti.

Счет 1240 - это .......? Незавершенное строительство или Аванс за основные средства. Как назывется счет?

Ну если по договору право собственности переходит после занесения в земельную книгу и полной уплаты, в таком случае на основании чего покупатель поставил его себе на баланс?

1240- Pāmatlidzekļu izveidošana un celtniec. objektu izmaiņas. V den podpisanija dogovora zdanije po Pieņemšanas-nodošanas aktu peredano pokupateļu. Vidimo na osnovanii etogo prežnij buhgalter otnosila zatrati na stroitelstvo na balans pokupatelja, ved faktičeski zdanije ispolzovalos s momenta podpisanija dogovora.

Тогда не понятно почему продавец накладную выписал только сейчас. Вы спросите у продавца, может здание у него тоже до сих пор на балансе было? Тогда "весело".

И про какую декларацию Вы спрашиваете (НДС или налога на недвижимость)?

Prodavec PPR vipisal tolko posle polnoj oplati. Do etogo est tolko 2 reķinsa v kotorih ukazano ēka ar kad.apz.Nr...

Ja pitalas pogovorit s buhgalterom prodavca, no po moemu ona voobsče ploho vladejet voprosom. Vopros u menja po povodu deklaracii na nedvižimost.

Балансовая стоимость на начало года = 0. Думаю, что здание было поставлено на баланс в 2002 году неправильно, т.к. право собственности наступило только после занесения в Земельную книгу.

Spasibo bolshoje! teper u menja hot čto to projasnilos, a to ne znala s kakoj storoni podojti.

В таком случае не ясно, на каком основании здание использовалось для хоз.деятельности - если вы не собственники, то должен быть договор на использование (аренда, безвозмездное пользование и т.п.). Скорее всего эту покупку нужно рассматривать как покупку ОС с отсроченным платежом, а не 1240. В Земельной книге лишь закрепляется право собственности, и первичной для начисления налога на недвижимость будет все-таки дата заключения договора. Если бы во время рекострукции не велась хоз.деятельность, то 1240, т.е. здание не использовалось бы как ОС.

Для налога на недвижимость первичным считается дата регистрации в земельной книге (ч. 2 ст. 2 закона о "НН"). И по ГЗ право собственности на недвижимость переходит после регистрации с Земельной книге.

А здесь, думаю тот самый вариант, предусмотренный законом "О ГОП", когда экономический факт не совпадает с юридическим оформлением. Если здание фактически перешло в пользование покупателя, он вел в нем хозяйственную деятельность, вкладывал деньги в ремонт, то надо бы ставить его на баланс. Но в этом случае могут возникнуть проблемы с расчетом балансовой стоимости для НН.

Сделка по сути своей является сделкой аренды с правом выкупа.К сожалению,даже у юристов не всегда можно получить правильный ответ по оформлению сделки с недвижимостью-отсюда головная боль у бухгалтеров.

1.Заключен договор купли, на основании которого состоялась передача основного ср-ва(здания) покупателю по акту приема-передачи.Правильно было бы заключить Договор аренды с правом выкупа.Покупатель должен выписать счет на всю стоимость ОС и снять ОС со своего баланса,потому что вышеуказанные договоры не что иное,как договоры отчуждения.У покупателя появляется право пользования вещью,но не право собств-ти.Собственником ОС остается продавец до регистрации права соб-ти покупателя в Земельной книге,он же платит налог на соб-ть.Право соб-ти бухгалтера интересует с точки зрения закона о НН для расчета налога на нед-ть.Согласно закону о ГОП, ОС в сделках купли,арены с правом выкупа становится на баланс покупателя с момента отчуждения.Проводки у покупателя Д 121. "Здание" К 5..."Долг за ОС" вся стоимость здания согл. договору.

2.Оплата 1 части долга у покупателя Д 5... К 26..

3. Если согласно заключенному договору аренды с правом выкупа имеете право делать реконструкцию здания,можете смело накапливать расходы на Д124.. К 26...

Обратите внимание на предналог,связанный с реконструкцией и составьте себе справку о НДС на случай,если решите здание продать.

4. После регистрации права соб-ти в Зем.книге и ввода здания в эксплуатацию,проводка Д12.. К 1240.Составляете справку о балансовой ст-ти ОС после окончания работ по рекострукции.С этой ст-ти с 01.12.03г. начисляете НН.На 01.01.03г. балансовая ст-ть арендованного ОС для уплаты НН- 0.

5. Оплачиваете 2 часть ст-ти ОС : Д 5... К 26..