NĪN здания и сооружения

Подскажите пож, было куплено здание с землей, но у меня нет никаких документов подтверждающих отдельно цену земли и отдельно здания, а платить NĪN со всей суммы как-бы нехочется.

Вопрос- если будет произведена оценка независимыми экспертами отдельно земли и здание, может ли это быть основанием для расчета NĪN или обязательно должно быть занесение этого в земельную книгу.