Я и учитываю как аванс. А что с ним в последний месяц аренды будет - будем посмотреть.

Будем смотреть:-)

Значит надо убрать из договора ДН, и заменить его тем, чьи определения есть. И не ломать голову.

Понятно...

Понятно...

Понятно...

Извиняюсь, комп заглючил...:'(

Я бы договор не преределывала, а просто учла бы сумму как аванс.

у меня написано - гарантийная сумма и с ПВН

А мы - арендаторы. Получили и оплатили по счету дрошибас науду в сумме арендной платы за 2 месяца. По договору она зачисляется в оплату , если мы не заплатим очередной счет по аренде. Проверял присяжный- все в порядке. Счет на дрошибас науду был выставлен без ПВН. И висеть эта сумма будет весь срок аренды (авансы, как известно, должны через полгода превращаться в доходы от реализации).

Согласна с Инст, - счет на дрошибас науду выставляется без ПВН.

2006.11.21. Noteikumi nr. 933

Rīgā

Likuma "Par pievienotās vērtības nodokli" normu piemērošanas kārtība

2. Likuma normas nepiemēro:

2.1. līgumsodiem, drošības naudai, rokas naudai, biedru naudai, apdrošināšanas sabiedrību izmaksātajai atlīdzībai par apdrošināšanas gadījumu, pasākumu dalības maksai un izdevumu kompensāciju maksai, kas nav atlīdzība par preču piegādi vai pakalpojumu sniegšanu;

1) "авансы, как известно, должны через полгода превращаться в доходы от реализации" - интересное мнение. С какой радости? Откуда Вы это взяли?

2) Если найдёте хоть одно внятное определение "дрошибас науды" - с меня причитается.

Мартинас, 1. из закона о ПВН.

Правда, это относится к нулевой ставке ПВН, а не к доходам.

Вот и я думаю, доходы-то тут при чём. Висит себе аванс от клиентов, и пусть висит. Если больше года висит - в долгосрочные кредиторы.

Дрошибас науды есть много где : LMT, аренда машин, повторное рассмотрение дел в суде, на таможне... Везде свои нюансы использования залога (так я перевожу на русский). В том числе здесь есть какое-то описание

Par Dzīvojamo telpu īri

16.02.1993. likums

Spēkā no 01.04.1993.,

ar grozījumiem, kas izsludināti līdz

2006.gada09.martam

12.1 pants. Drošības nauda

Dzīvojamās telpas īres līguma saistību izpildes nodrošināšanai izīrētājs, slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu, ir tiesīgs prasīt no īrnieka drošības naudas iemaksu, paredzot līgumā tās apmēru, samaksas, dzēšanas un atmaksāšanas kārtību un termiņus. Ja īrnieks, īres līgumam izbeidzoties, ir parādā izīrētājam īres maksu vai maksu par pakalpojumiem, kā arī par nodarītajiem zaudējumiem, parāds tiek dzēsts un zaudējumi atlīdzināti no drošības naudas.

Ja, dzīvojamās telpas īres līgumam izbeidzoties, drošības nauda līguma saistību izpildes nodrošināšanai netiek izmantota vai tiek izmantota daļēji, tā pilnībā vai tās atlikusī daļa atdodama īrniekam ne vēlāk kā tajā pašā dienā, kad dzīvojamā telpa tiek atbrīvota, ja īres līgumā nav noteikts citādi.

Izīrējot valstij vai pašvaldībai piederošu dzīvojamo telpu, drošības nauda nedrīkst pārsniegt attiecīgās dzīvojamās telpas divpadsmit mēnešu īres maksas apmēru.

Drošības naudu nevar prasīt no:

1) šā likuma 36.1 panta pirmajā daļā minētajām maznodrošinātajām personām, kurām tiek izīrēta valstij vai pašvaldībai piederoša dzīvojamā telpa,

2) citām personām, kurām tiek sniegta likumā noteiktajā kārtībā pašvaldības palīdzība dzīvokļa jautājumu risināšanā.

(2001.gada 5.jūlija likuma redakcijā, kas stājas spēkā no 01.01.2002.)

А про 1) я имела ввиду ситуацию, когда услуга предоставляется непрерывно, то счет надо по крайней мере раз в полгода выписать. Если у вас аванс за аренду был, то там ведь срок должен быть указан , за что и за какой период берется аванс. Или вы будете писать, что это арендная плата за месяц X 2010 года ?

Я так и пишу: арендная плата за такой-то месяц 2010 года. А что Вас смущает?

Меня смущает, что условия договора могут быть всякие, в том числе 10 лет аренды по договору. А прервать его можно и раньше. Для этого ( и для возмещения нанесенного ущерба)придумали юристы этот ход с дрошибас наудой. И описали, что с ней происходит в разных сдучаях. И если написано в договоре "дрошибас науда" в размере..., то и спокойно можно действовать ( Без ПВН , пускать на возмещение... ). А аванс брать за то, что будет предоставлено через 10 лет, это с юридической и практической точки зрения "не изящно". Но тема в целом нами раскрыта, а вас понимаю. И каждый может оставаться при своем мнении.

"это с юридической и практической точки зрения "не изящно". " - странно, а наш адвокат считает, что нормально. К тому же оговорено, что с этим авансом будет, если фирма прерывает договор раньше.

И всё-таки, чёткого определения "дрошибас науды" нет. Поэтому, я считаю, "лучше перебдеть, чем недоспать" .

лучше перебдеть, чем недоспать

сделаю с ПВН, а буду спать( ушла в отпуск)

С ума сойти. При таком раскладе "По договору она зачисляется в оплату , если мы не заплатим очередной счет по аренде" это именно залог. И нет там никакого ПВН. И аванса нет, ни по сути, ни без сути. Потому как за очередной месяц ДОЛЖНЫ ЗАПЛАТИТЬ по выставленному счету.