Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
ПНН (недвижимость)
Добрый день!!!Задачка след.:
*2 владельца (Зем.книге) земли.
*есть утвержденный проект (2 новых построенных дома)
* получен кредит под строительство этих домов
* объект сдан
* 2 дома занесены в земельную книгу
Теперь решили продавать квартиры и землю.
Что с налогом ПНН.
Физические лица не зарегестр. как самозанятые.
(Нотариус сказал, что нужно при продаже квартир 25% государству с разницы продажная ст-ть - кадастровая). Так ли это? Спасибо за любое высказывание, мнение.
Ответы (11)
Причем тут кадастровая стоимость. Налог надо платить с разницы между продажной стоимостью и стоимостью постройки.
Нотариус неправильно сказал. 25% с разницы между продажной и стоимостью приобретения (либо изготовления, т.е. всех затрат на строительство). Насчет земли - а давно она в собственности?
Я пишу то, что мне сказал начальник, который был у нотариуса.
Майя, а можно поподробнее, что и как?
Martinas.
Земля куплена и все строительство началось в 2007 году.
А что и как написано в законе О ПНП. С 12 июня без налогов можно продавать только ту недвижку, которая была в собственности больше 5 лет и в которой было задекларировано место жительства.
Да и до того надо было владеть недвижимостью не меньше года, чтобы продавать без налогов.
zeme:...
...ja īpašuma tiesības uz maksātājam piederošo nekustamo īpašumu tiek nostiprinātas zemesgrāmatā līdz 2008.gada31.decembrim.
(2 новых построенных дома
объект сдан
* 2 дома занесены в земельную книгу
http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=41&hl=1&oid=17329&mod=35
личное имущество
если
pārdota jaunbūve, kas bija fiziskai personai īpašumā 2007.gada12.jūnijā un tā ierakstīta zemesgrāmatā līdz 2007.gada12.jūnijam, tad fiziskās personas ienākums, ko tā gūst no ēkas pārdošanas, nav apliekams ar iedzīvotāju ienākuma nodokli.
+
http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/mk%20noteikumi/iin/iein_26092006_nr.793.doc
54. Piemērojot likuma 9.pantapirmās daļas 19.punktu sava īpašuma pārdošanas ienākumus nodala no saimnieciskās darbības ienākumiem – ienākumiem no pārdošanai izgatavotu vai iegādātu lietu (ķermenisku vai bezķermenisku) pārdošanas, izvērtējot darījumu ekonomisko būtību un veikto darījumu regularitāti un apjomu.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar MK 24.07.2007. noteikumiem nr.513)
55. Piemērojot likuma 9.pantapirmās daļas 19.punktu fiziskā persona, kura pārdod nekustamo īpašumu, kas bijis tās īpašumā mazāk par 12 mēnešiem, no minētā nekustamā īpašuma pārdošanas ienākuma maksā nodokli rezumējošā kārtībā, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju. Apliekamo ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka kā starpību starp pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību.
61. Piemērojot likuma 9.pantapirmās daļas 19.punktu par nekustamā īpašuma iegādes (pārdošanas) dienu uzskata līguma noslēgšanas dienu (neatka¬rīgi no tā, kādos termiņos pircējs izdara maksājumus par pirkumu), ja šajos noteikumos nav noteikts citādi. Ja nekustamā īpašuma objektu kopību veido zeme, ēkas un būves un šo objektu iegādes (iegūšanas) dienas nesakrīt, periodu, kurā nekustamais īpašums ir bijis personas īpašumā, un apliekamo ienākumu nosaka katram nekustamā īpašuma objektam atsevišķi.
Вообще-то тут имущество изготавливалось для продажи - построен многоквартирный дом и распродаётся поквартирно.
новостройку:
nekustamā īpašuma pārdošanas ienākuma maksā nodokli rezumējošā kārtībā, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju. Apliekamo ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas nosaka kā starpību starp pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību.
Закрыть
Краткое описание нарушения
