Должны

счёт,

после регистрации в зем.книге, накладную:

переход прав собственности на недвижимое имкщество после регистрации (короборации) прав в зем.книге

прав в зем.книге:

право владения, пользования (до зем.книги)

и собственности (после регистрации...)

тот кто в зем.книге - тот и прав

Татьяна. То есть, если покупатель не занес в ЗК, то можно накладную не выписывать и доходы, соответственно, не показывать? Вам не кажеться, что это его риски. Вам то что с того? Если договор заключен и деньги получены, но, по каким-то причинам земельку не перерегистрировали -продажи не было????

Пардон. Слово кажется, конечно, пишется без Ь.

на налог на недвижимость(фин.деп.) как рассчитывает

доходы, соответственно, показывать по счёту,

накладная

(подтверждение по Гражданскому Закону)

пнн

http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=41&hl=1&oid=14651&mod=35
Ko uzskata par nekustamā īpašuma iegūšanas dienu nodokļa aprēķināšanas vajadzībām

Vispārīgā gadījumā par nekustamā īpašuma iegādes (pārdošanas) dienu uzskata līguma noslēgšanas dienu (neatka¬rīgi no tā, kādos termiņos pircējs izdara maksājumus par pirkumu).

Tādējādi, nosakot nekustamā īpašuma iegādes dienu, tiek ņemta vērā pirkuma līguma noslēgšanas diena, nevis diena, kad nekustamais īpašums ierakstīts Zemesgrāmatā.

Taču Ministru kabineta noteikumi attiecībā uz nekustamo īpašumu, kas atgūts, atjaunojot īpašuma tiesības uz nacionalizētu nekustamo īpašumu, mantojumā vai dāvinājumā saņemtam nekustamajam īpašumam, vai īpašumam, kurš iegūts piespiedu kārtā mainot nekustamo īpašumu uz kuru ir atjaunotas īpašumtiesības un privatizētam dzīvoklim, mākslinieka darbnīcai vai neapdzīvojamai telpai nosaka atšķirīgu nekustamā īpašuma iegādes dienas noteikšanas kārtību.

(atbilde sagatavota 10.01.2007. saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem; Ministru kabineta 2006.gada29.oktobra noteikumu Nr.793 „Likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normu piemērošanas kārtība” 61.– 65.punkti).

http://www.zemesgramata.lv/show_internal.asp?id=34

Tāpēc ļoti svarīgi ir apzināties Civillikuma 994.pantusaturu, ka „Par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās. Līdz ierakstīšanai zemesgrāmatās nekustama īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību: viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemesgrāmatām apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku.

Ув. Ксения, продавец не может "передать" право собственности на недвижимость(накладная или акт приёма-передачи на товар), только зем.книга и по решению судьи.

С одной стороны "par nekustamā īpašuma iegādes (pārdošanas) dienu uzskata līguma noslēgšanas dienu", с другой стороны "...Civillikuma 994.pantusaturu, ka „Par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās..."

зачем физ.лицу накладная, если есть счёт и акт приёма - передачи недв.имущества ?

ндс продавец учитывает по счёту,

пнн физ.лицо - от даты на договоре,

налог на недвижимость после регистрации в зем.книге,

счёт похож на 1/3 на авансовый (2/3 владение и польхование продали-передали), где 1/3 = право собственности...

Впрочем и на право пользования и владения распространяется (аванс)

Ja nomas vai īres līgums ierakstīts zemesgrāmatā, nomnieks vai īrnieks iegūst lietu tiesības, kas ir spēkā arī pret trešajām personām (2126. pants).

http://www.atlants.lv/?menu=50&virstema=2&subtema=21&w_id=320000

IEŅĒMUMU GŪŠANAS BRĪDIS PREČU PĀRDOŠANAS GADĪJUMĀ

Grūtups A. Civillikuma komentāri. Īpašums, Rīga, 1996, 10. lpp.):. 1). pilnīgas varas tiesības pār lietu;. 2). tiesības valdīt lietu (likumīga faktiskā vara ...

www.lt-v.lv/publications/01.06.2007_Bilance_Sandija.pdf

например OTRĀ NODAĻA.Valdījums.PIRMĀ APAKŠNODAĻA.

Vispārīgi noteikumi...

882. Nekustama īpašuma varā ņemšana notiek nevien kad ieguvējs ieiet tajā, bet arī kad nodevējs uz to tikai norāda, ja pie tam nav nekādu dabisku šķēršļu ieiet šajā nekustamā īpašumā.

доходы, соответственно, показывать по счёту,

накладная

(подтверждение по Гражданскому Закону)

---------------------------------

Умереть - не встать. Вопрос был - надо ли выписывавать ППР? Я не поняла - Вы утверждаете, что не надо что ли?

Tatjana77, не смешивайте мухи и котлеты. Существуют правила по использованию накладных, а также зааконы и стандарты о признании доходов, и они никакого отношения к записям в земельной книге и начислению налога на недвижимость не имеют.

Рассуждая утверждаю, что надо накладную после регистрации в зем.книге

+

Гражданский закон имеет доминирующую силу над правилами и стандартами,

накладная есть факт передачи прав на объект права, но по ГЗ ЛР только по решению судьи зем.книги права "переходят" покупателю.

Запись в Земельную книгу - право, а не обязанность. Если покупатель не записал в ЗК - его проблемы. Он может еще пару лет не записать - так что теперь, доход не показывать?

Доход показывать надо (но доход как "аванс"), решению судьи зем.книги права "переходят" покупателю, а не по накладной

Ну вы Татьяна как скаааажете...

Гражданкий закон имеет "доминирующую силу над правилами и стандартами", изданными по Гражданским законом, если таковые имеются.

Признание дохода регламентируется Законом о годовых отчетах. И там сказано, что сделки отражаются по экономической сути, а не по юридической форме. ЗоГО специальный по отношениею к ГЗ, поэтому он главнее в этой части.

Оформление накладной - вообще отдельная песня. Накладные выписываются на факт передачи ТМЦ и совсем не обязательно должны быть связаны с передачей права собственности.

доход как "аванс"