Оправданные расходы или нет?

Прошу помощи и совета у опытных бухгалтеров!!! помещение находится в пользовании юрид. лица на основе договора, в котором предусмотрен косметический ремонт и замена стеклопакетов за счет пользователя без возмещения расходов. 1. это расходы связанные с хоз. деятельностью? 2.отчисляем НДС и не увеличиваем налогооблагаемый доход? 3. Какие последствия, если через пару месяцев после проведенных работ договор найма прерывается без возмещения? спасибо