Saimnieciskā darbība - NĪ iznomāšana

Stāsts ir tāds- 2007.gadā dabūta dāvinājuma ceļā daudzdzīvokļu māja sliktā stāvoklī. Ņemts bankā paliels kredīts, lai to savestu kārtībā. Nu ir pienācis laiks izīrēt dzīvokļus, reģistrēties un maksāt nodokļus. Ir doma privātperonai reģistrēties kā saimnieciskās darbības veicējam. Kā šādā gadījumā saimnieciskajā darbībā parādīsies šis īpašums, kādā vērtībā? Un kā varētu pie saimnieciskās darbības piesiet šo kredītu renovācijai? Paldies1

Īpašuma vērtība sk. dāvinājuma līguma summa +

kredīts "lai to savestu kārtībā" = renovēt saimn.darbības izmantošanai

tad piem.:

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/mk%20noteikumi/ng_20032007_nr.188.doc

sk.III. Pamatlīdzekļu un nemateriālo ieguldījumu uzskaite un to nolietojuma aprēķināšana

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/vid%20vēstules/ng/ng_13042007_nr.15.5.1_17474.doc

3.3. noteikumu 29.punktā noteikts, ja saimnieciskajā darbībā izmantotajam pamatlīdzeklim nav iegādes dokumenta vai dokumentu, kas pamato personas pašas izveidota pamatlīdzekļa sākotnējo vērtību, vai pamatlīdzekļa vērtība nav noteikta atbilstoši šo noteikumu 27.punktam kārtībā, kāda noteikta īpašumtiesību atjaunošanai saskaņā ar Ministru kabineta 2006.gada 26.septembra noteikumiem Nr.793 „Likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normu piemērošanas kārtība”, kā arī ja pamatlīdzeklis iegūts ziedojuma, dāvinājuma !

vai mantojuma veidā, to var uzskaitīt tikai natūrā (bez novērtējuma naudas izteiksmē).

+

3.4. saskaņā ar noteikumu 30.punktu, ja personai radušies izdevumi, kas saistīti ar saimnieciskajā darbībā izmantotajam pamatlīdzeklim (arī ja to uzskaita tikai natūrā) veiktajiem uzlabojumiem, tā atjaunošanu vai rekonstrukciju, kas būtiski palielina šī pamatlīdzekļa ražošanas potenciālu vai pagarina ekspluatācijas laiku, šādus izdevumus uzskaita un amortizē tādā pašā kārtībā, kāda noteikta attiecīgajam pamatlīdzeklim saskaņā ar likuma „Par uzņēmumu ienākuma nodokli” 13.pantu;

savukārt, atsavināšanas nekustamā īpašuma piem.gadījumā:

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/met_iein_par%20neapl_ienak_2007.doc

37. Nekustamā īpašuma iegādes vērtības noteikšanai izmantojama sekojoša tabula.

piem.:Īpašumtiesību iegūšanas veids-Saņemot dāvinājumu, tad

Nekustamā īpašuma iegādes vērtība = Dāvinājuma iegādes vērtība ir dāvinājuma līgumā uzrādītā konkrētā īpašuma vērtība, +

38. Nekustamā īpašuma iegādes vērtību palielina par dokumentāri pierādāmiem izdevumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma uzlabošanu un atjaunošanu (Ministru kabineta 2006.gada 26.septembra noteikumu Nr.793 60.punkts).

reģistrēties un maksāt nodokļus !

sk.

http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=475&hl=1&mod=33

Reģistrācija saimnieciskās darbības veicēja statusā

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/info_iin_aktual_jaut.doc

Nodokļa likme, ko maksā no saimnieciskās darbības ienākuma, sākot ar taksācijas gadu, kas sākas 2008.gadā, ir 15 procenti.

Nodokļa maksātāja pienākums ir, uzsākot saimniecisko darbību, mēneša laikā reģistrēties VID teritoriālajā iestādē pēc savas dzīvesvietas kā saimnieciskās darbības veicējam (likuma 28.panta 6.punkts). ...

Ja maksātājam nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, maksātājs, gūstot ienākumu no īpašuma (iznomājot vai izīrējot nekustamo īpašumu (arī pārdodot īres tiesības), nododot lietu tālāk apakšnomniekam vai apakšīrniekam, iznomājot kustamo mantu vai gūstot samaksu par dabas resursu izmantošanu vai izmantošanas aprobežojumiem), var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējs, bet saskaņā ar likuma 28.panta 8.punktu viņam ir pienākums piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas, kā arī no līguma darbības izbeigšanās dienas informēt par to VID teritoriālo iestādi (likuma 11.panta divpadsmitā daļa).

Tādējādi 15 procentu nodokļa likme ir maksājama no:

1) saimnieciskās darbības ienākuma, ja saimnieciskā darbība ir reģistrēta likumā noteiktajā kārtībā;

2) saimnieciskās darbības ienākuma, ja maksātājs likuma 11.panta divpadsmitajā daļā noteiktajos gadījumos var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējs;

Ja maksātājs nav sniedzis informāciju par likuma 11.panta divpadsmitās daļas piemērošanu vai nav reģistrējies kā saimnieciskās darbības veicējs VID teritoriālajā iestādē, izmaksājot ienākumu saskaņā ar likuma 17.panta desmitās daļas 7.punktu, izmaksātājam ir jāietur nodoklis pēc 25 procentu likmes.

Вам бы лучше в реале консультацию получить, Судя по вопросу, Вы ни сном ни духом не знаете, что делать.

Liels paldies Tatjana77 par izsmeļošu informāciju, vienkārši nebija saskares ar vienkāršo ierakstu, tāpēc arī apjuku. Ja es pareizi sapratu, tad dāvinājuma summu kas ir 0 es saskaitu ar renovēšanas summu un dabūju pamatlīdzekļa vērtību x Ls, ko uzrādu ieņēmumu - izdevumu žurnāla 22. un 23. ailē, saimniecisko darbību uzsākot. Un tālāk amortizēju likumā noteiktajā kārtībā. Vienīgi domāju, vai reģistrēties uzreiz kā PVN maksātājam, vai pagaidīt kādu pusgadu, kad vajadzēs spiestā kārtā to darīt.

Зачем Вам регистрироваться плательщиком ПВН, если у Вас жильё?

видимо есть идея про ндс с реновации,

но см.:

(4) Darījumos ar nekustamo īpašumu:

1) apliekamā persona atskaita priekšnodokli par nelietota nekustamā īpašuma iegādi, kā arī par nekustamā īpašuma celtniecību, rekonstrukciju, renovāciju !

vai restaurāciju. Ja nekustamo īpašumu paredzēts izmantot tikai apliekamo darījumu veikšanai, priekšnodokli atskaita pilnā apmērā. Ja nekustamo īpašumu paredzēts izmantot gan apliekamiem, gan neapliekamiem darījumiem, atskaitāmā priekšnodokļa apmēru nosaka pēc paredzamās nekustamā īpašuma izmantošanas proporcijas saskaņā ar šā panta desmito daļu;

bet pēc renovācija, ja paredzēts izmantot neapliekamiem darījumiem, tad diezvai var atskaitīt priekšnodokļi, jo:

14) iedzīvotāju maksājumus par:

a) dzīvojamo telpu īri saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem (izņemot viesu izmitināšanas pakalpojumus viesu izmitināšanas mītnēs — viesnīcās, moteļos, viesu mājās, lauku tūrismam izmantojamās mājās, kempingos, tūrisma mītnēs),

b) dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumiem, ko sniedz dzīvojamās mājas apsaimniekotājs saskaņā ar dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumu,

ir pvn neapliek...

Pēc pusgada ieņēmumi no īres maksām pārsniegs 10000 Ls un cik zinu, tad mēneša laikā jēreģistrējas par PVN maksātāju. Vai tad šajā nozarē tas ir savādāk?

Vēlreiz paldies Tatjana77, kamēr rakstīju, pareizā atbilde jau priekšā. Tad es saprotu, ka manā gadījumā ar PVN aliekamu darījumu nebūs un nekādas priekšnodokļu atskaitīšanas un reģistrēšanās nav vajadzīgas?

http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=180&hl=1&oid=2851&mod=35

Neapliekamai personai ir jāreģistrējas Valsts ieņēmumu dienesta ar PVN apliekamo personu reģistrā:

Ja personas veikto apliekamo darījumu ! kopējā vērtība iepriekšējos 12 mēnešos nav sasniegusi vai nav pārsniegusi Ls 10 000, tai ir tiesības nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienesta ar PVN apliekamo personu reģistrā. Minētās tiesības ir piemērojamas tikai tām fiziskajām vai juridiskajām personām vai ar līgumu vai norunu saistītām šādu personu grupām vai to pārstāvjiem, kuru deklarētā dzīvesvieta vai juridiskā adrese ir Latvijas Republikā. ...

Es gan nepiekrītu tam, ka īspašuma cena ir 0+renovācija

Ēkai ir daudzkārt lielāka vērtība.

LGS Nr.7 attiecas uz visiem, arī fiziskām personām.

"Pēc pusgada ieņēmumi no īres maksām pārsniegs 10000 Ls " - Ну хоть бы закон почитали для порядка. 10000 должно набраться ОБЛАГАЕМЫХ сделок. У Вас īres maksа, т.е. необлагаемые сделки.

Ēkai ir daudzkārt lielāka vērtība.

LGS Nr.7 attiecas uz visiem, arī fiziskām personām.

bet kāpēc un kāsaprast: "...pamatlīdzekļa vērtība nav noteikta atbilstoši šo noteikumu 27.punktam kārtībā, kāda noteikta īpašumtiesību atjaunošanai saskaņā ar Ministru kabineta 2006.gada 26.septembra noteikumiem Nr.793 „Likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normu piemērošanas kārtība”, kā arī ja pamatlīdzeklis iegūts ziedojuma, dāvinājuma !

vai mantojuma veidā, to var uzskaitīt tikai natūrā (bez novērtējuma naudas izteiksmē)" ?

😏