продажа недвижимости

Уважаемые бухгалтеры и юристы.Посоветуйте,пож.,как лучше поступить в ситуации: 3 года назад СИА приобрело квартиру у физического лица для хоз.деятельности.В настоящее время единственный учредитель желает переоформить на себя- физ.лицо.У фирмы перед учредителем есть приличный долг.Как лучше поступить /ПНП/ 1.Продать согласно оценки,по рыночной стоимости/она в 2 раза выше остаточной/ или 2.Оформить протокол отчуждения ОС в счет погашения долга на основании требования кредитора.