учет ПВН(предналога) раздельно по видам сделок

Ув.Коллеги!Впервые столкнулась с такой проблемой, прошу помощи!!! Мед.учреждение, неделя как зарегистрировались ПВН-плательщиком, реализует при мед.центре оптику, что собственно и составляет все облагаемые сделки(примерно 3-4% от общего объема сделок). Специально (помимо непосредственно закупки товара), для облагаемых сделок никаких услуг не получаем, у меня вопрос по отчислению предналога:

1.Что есть "...отдельный учет товаров и услуг..."? Правильно ли я понимаю, что имеется ввиду,что если ,к примеру, счет за аренду я ранее полностью относила к "расходам на аренду",то теперь мне надо по кв.м. выссчитывать из суммы ПВНа предналог для аренды помещения магазина оптики?

2. Либо поскольку до сих пор не обеспеч. раздельный учет, мне надо рассчитывать %, ст.10 ч.10.? А так как реально сумма облагаем. сделок составляет менее 5%, то надо отчислять предналог как я предположила в п.1.?

3. А остальной ПВН как я понимаю - в неотчисляемый предналог ?!

4. Что есть отдельный и частичный учет?

Заранее благодарю.