По идее, эти расходы - расходы владельцев недвижимости. Выставить счет отдельно по этим позициям можно только в том случае, если это оговорено в договоре. Для арендаторов это будут не налог и не страховка, а дополнительная арендная плата. Для арендодателя (во всяком случае, я это так рассматриваю) это будет просто расшифровка составных частей арендной платы, и соответственно, всё облагается ПВН. Для владельцев квартир это будет без ПВН - компенсация затрат на налог и страховку. Кстати, страховка - с их согласия, т.к. они могут решить, что дом страховать не надо, всякое бывает.

А почему самоуправление не присылает владельцам квартир счета на NĪN ?

Клеп, да и страховка не облагается ПВН лишь в определенных случаях, только если ты официальный страховщик или официальный посредник. Во всех остальных случаях она облагается ПВН.

Ну и плюс то, что сказала Мартинас.

почему самоуправление не присылает владельцам квартир счета на NĪN

видимо фирма = apsaimniekotājs зарег. в самоуправлении как плательщик налога на недвижимость:-S

Спасибо за ответы. Надеюсь, что еще поможете прояснить картину. Завтра уточню детали, почему владельцам не присылают счета. А по страховке. Страховка сделана на одну фирму, которая потом делит оплаченное по другим - связанным- фирмам, выставляя счета. До сих пор выставляли такие счета без ПВН,но после семинара сомнение взяло - правильно ли это .

Смотри ответ Мартинас.

Спасибо, Альбина! Мне вас обеех ответы пригодились!

Если просто перевыставляешь страховку, то она будет облагаться ПВН. Но в данном случае она просто будет являться составной частью арендной платы.

Если земля на которой стоит дом принадлежит частному лицу,то налог домоуправление включает ежемесячно в счет владельца квартиры.

Armoteks, это скорее не налог, а аренда за землю. Налог платит владелец земли.

Мартинас,я просто высказываю свои догадки,почему самоуправление не присылает владельцам квартир счета на уплату налога.Очевидно все зависит,кто владелец земли.

Владелец земли никаких налогов собирать не имеет права. Он имеет право собирать арендную плату за землю согласно договору аренды.

В счете владельцу квартиры дополнительно строка zemes noma и никакого отношения к арендной плате не имеет.

Это незаконно, хотя такую строку действительно впихивают в счета.

"дополнительно строка zemes noma" - так это и есть аренда земли, если я еще не разучилась понимать по-латышски.

Ой, пишут zemes nodoklis. Это незаконно. С арендой все в порядке.

Коллеги, скажите пожалуйста, у нас ситуация такая: мы арендуем помещение (в договоре прописано и арендная платаб и комунальные), арендатор я так понимаю применяет статью 8, части 5,2 закона о НДС и при выписки надоговых счетов выделяют оказанные услуги фактических поставщиков услуг (например, Латвэнерго)

Счёт выглядит примерно так

аренда 100 (21% )

Латвэнерго счёт стоимость услуги 26,86

pvn 21% 5.64

APKURe СЧЁТ 10,66

pvn 21 % 2.24

_______________________________________

kopā 145.40

PVN 21% 21.00

_________________________________________

summa apmaksai 166.40

Вопрос в том, какой я налог могу взять на предналог?

Так все и берите Или я вопрос неправильно поняла

Меня смутило то что в выписанном счёте в итоге выделен НДС только за аренду, могу ли я в предналог взять все суммы 21,00+2,24+5,64= 28,88

Меня бы тоже смутило. Как понимаю - вы - юридическое лицо и на все услуги у вас 21%. Обычно около каждой услуги стоит ставка ПВН, но должна и общая сумма подсчитываться. Переговорите с теми кто выстывляет счета.

Я думаю, они выбрали 2-й метод учета коммуналки - ПВН ни в налоге, ни в предналоге. В счетах указывают поставщика услуги и ЕГО налог. Можете смело ставить всю эту беду в предналог.