Kapitāla pieauguma nodoklis

Может это уже обсуждалось, но не могу по поиску найти.

Физ. лицо купило землю в 2007 году за 25 000 лат, построили дом своими силами- расходы по ремонту 50 000 лат. Сдали в эксплуатацию в 2009 году. Хотим продать в 2010. году за 68 000 лат. Что облагается налогом с прироста капитала?

Но тема не про это!

Всё дело в том, что не помню где читала, что расходы по самостоятельному строительству нельзя считать при расчете налогов...типо в законе сказанно

Izdevumos var iekļaut arī izdevumus par valsts nodevu par darījuma noformēšanu, valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā u.c. Ни слова про ремонт и строительство.

Имелось ввиду,что расходы могут принимать во внимания только субьекты ведущие хоз. деятельность с данной недвижимостью - фирмы, индивид. коммерсанты, самозанятые.

Задала этот вопрос в ВИД....буду ждать их мнения по этому поводу:-)

И здесь поделитесь их ответом, пожалуйста.

Un kā ar šo:

5.1 Kapitāla aktīvā veiktais ieguldījums kapitāla aktīva turēšanas laikā ir dalībnieku veiktie ieguldījumi kapitālsabiedrības pamatkapitālā. Veiktais ieguldījums nekustamajā īpašumā tā turēšanas laikā ir dokumentāri pierādāmi izdevumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma uzlabošanu un atjaunošanu, ja tie veikti pēc 1993.gada 31.decembra, un šie izdevumi nav atzīti nodokļa maksātāja saimnieciskās darbības izmaksās ne pamatlīdzekļu nolietojuma veidā, ne kārtējos izdevumos.

Manuprāt, te ir atbilde par remontu un tml.

Поделюсь обязательно....когда они ответят!

Aivars007, kas saistīti ar nekustamā īpašuma uzlabošanu un atjaunošanu - nav ne vārda par jaunbūvi (par jaunā objekta būvniecību).

No šis normas izriet, ka tikai uzlabošana un atjaunošana. Kaut gan jaunbūvi taču var uzskatīt par zemes gabala uzlabošanu?!

Aivars007, es vēl lūdzu atsūtīt normatīvo aktu, kurā tika prasīts sekojošais

"Tikai neaizmirstiet, ka čekos virs 20 Ls jābūt maksātāja rekvizītiem - Jūsu personas kodam un adresei"

Такая норма была в силе

Ja kases čeks ir izsniegts par darījumu, kura vērtība bez nodokļa ir mazāka par 20 latiem, ierakstu preču piegādātājs (pakalpojumu sniedzējs) izdara čeka virspusē vai otrā pusē, apliecinot ierakstu ar parakstu un spiedogu.

А сейчас по моему и эта норма упрощена.

ТОЛЬКО НЕ ПОНЯТНО, С КАКОГО БОКУ К ФИЗ. ЛИЦУ, КОТОРОЕ СТРОИТ ДОМ И КОПИТ ЧЕКИ, относится норма закона о ПВН о налоговм счете. Физ. лицо не ПВН плательщик и на предналог ничего относить не будет.

20 Ls robeža čekos ir noteikta likumā par PVN 8.(8) un nav tieši attiecināma uz izmaksu uzskaiti.

tas smaidiņš tur nevietā. domāts 8.pants 8.punkts

Līdzīgu jautājumu nosūtīju VIDam. Lūdzu skaidrot, vai par būvniecības izmaksām var uzskatīt jaunuzbūvētās ēkas kadastra vērtību?

Самое главное, чтобы еще и доходов было на те 50000,00, что ушли на ремонт.

Ad, кадастровая у нас маленькая..стройка обошлась дороже 🙁 если надо будет по кадастровой, то тогда налог придется платить:-(

Ad, в том то и дело что 8 статья закона о ПВН регулирует как должен оформляться налоговый счет и как к физ. лицу не ПВН плательщику к простому физику не относится.

В пункте закона о ПНН, veiktais ieguldījums nekustamajā īpašumā tā turēšanas laikā ir dokumentāri pierādāmi izdevumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma uzlabošanu un atjaunošanu, ja tie veikti pēc 1993.gada 31.decembra, un šie izdevumi nav atzīti nodokļa maksātāja saimnieciskās darbības izmaksās ne pamatlīdzekļu nolietojuma veidā, ne kārtējos izdevumos.

Говорится в принципе о любом документе, который может потвердить расход. Требований к оформлению вообще не описывается. К простому физику не относится ни нормы закона о Бухгалтерии ни 585 и 584 правила 😖

Вот ответ ВИДА

Sākot ar 2010.gada 1.janvāri, ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir ar iedzīvotāju ienākuma nodokli apliekams ienākums kā ienākums no kapitāla pieauguma, ja likuma 9.pantā nav noteikts citādi (likuma 8.p. 3.d. 11.p.).

Apliekamā ienākuma noteikšana

Saskaņā ar likuma ‘Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 11.9 panta pirmo daļu, kapitāla pieaugumu nosaka, no kapitāla aktīva atsavināšanas cenas atņemot iegādes vērtību un kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtību kapitāla aktīva turēšanas laikā. Ja tiek saņemta likvidācijas kvota Komerclikuma izpratnē, kapitāla pieaugumu nosaka no atlīdzības, kas saņemta kā likvidācijas kvota, atņemot kapitāla aktīva iegādes vērtību un kapitāla aktīvā veikto ieguldījumu vērtību kapitāla aktīva turēšanas laikā.

Nekustamais īpašums likuma izpratnē ir kapitāla aktīvs, tādējādi ienākums no nekustamā īpašuma atsavināšanas ir kapitāla pieaugums un to nosaka kā kapitāla aktīva (nekustamā īpašuma) atsavināšanas cenas un iegādes vērtības starpību (likuma 11.9p. 1.d. un 2.d. 4.p.).

Nodokļa likme

Ienākumam no nekustamā īpašuma atsavināšanas tiek piemērota 15% likme (likuma 15.p. 3.1d.).

Iegādes vērtības noteikšana

Nekustamā īpašuma iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu: valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda, samaksātie procentu maksājumi par kredītu šā nekustamā īpašuma iegādei un citi līdzīgi izdevumi (likuma 11.9p. 5.d.).

Ja nekustamais īpašums iegūts, atjaunojot īpašuma tiesības, tad par iegūšanas (iegādes) vērtību uzskata minētā nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību (aktuālo).

Nodokļa maksāšana

Iedzīvotāju ienākuma nodokli no nekustamā īpašuma atsavināšanas taksācijas gada laikā maksā, iesniedzot deklarāciju par ienākumu no kapitāla:

– līdz ienākuma

Nodokļa maksāšana

Iedzīvotāju ienākuma nodokli no nekustamā īpašuma atsavināšanas taksācijas gada laikā maksā, iesniedzot deklarāciju par ienākumu no kapitāla:

– līdz ienākuma gūšanas mēnesim sekojošā mēneša 15.datumam, ja ienākumi no kapitāla aktīvu atsavināšanas mēnesī pārsniedz 500 latus;

– līdz ceturksnim sekojošā mēneša 15.datumam, ja ienākumi no kapitāla aktīvu atsavināšanas mēnesī nepārsniedz 500 latus (likuma 19.p. 5.3d.).

Nodokļa maksātājs iemaksā budžetā aprēķinātā nodokļa summu ne vēlāk kā 15 dienu laikā nolikumā noteiktās deklarācijas par ienākumu no kapitāla iesniegšanas dienas (likuma 19.p. 3.2d.).

Tātad, nosakot ienākumu no kapitāla pieaugumu Jūs no atsavināšanas vērtības (50000) atņemsiet zemes grāmatā ierakstīto nekustamā īpašuma vērtību un atskaitīsiet vēl dokumentāri pierādāmos papildus izdevumus, kā piemēram, valsts nodeva par darījuma noformēšanu, valsts nodeva lietā par apstiprināšanu mantojuma tiesībās vai lietā par pēdējās gribas rīkojuma akta vai mantojuma līguma stāšanos likumīgā spēkā, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda, samaksātie procentu maksājumi par kredītu šā nekustamā īpašuma iegādei un citi līdzīgi izdevumi izdevumus un starpība apliksies ar 15%.

Atbildei ir informatīvs raksturs.

Про строительство нету ни слова.

Кто там складывал чеки в папочки?:-D

Умные люди сказали, что согласно правилам кабинета Министров Nr. 299 Noteikumi par būvju pieņemšanu ekspluatācijā 2. pielikums 7 пункт

Būvniecības kopējās izmaksas (pēc pasūtītāja apliecinājuma) _____ Ls.

Там надо написать эти 50 000 лат, и при регистрации в земельной книге, эти 50 000 лат покажутся как iegādes vērtība. И чеки собирать не надо:-S

Ни у кого нету комментариев?

Es vispār nesaprotu, kur ir problēma un kādēļ jūs prasījāt VID viedokli. Ja jums ir "pierādāmi" izdevumi 50 000 apmērā mājas celtniecībā, tad es gribētu redzēt kādu, kurš mani varētu pārliecināt, ka tos nevar ņemt vērā, aprēķinot kapitāla pieaugumu.

Viss tas pants ir pārsvarā rakstīts gadījumiem, kad īpašumu nopērk (vai manto) un pārdod dārgāk. Ir ļauts samazināt apliekamo ienākumu par dažādiem ar šā īpašuma iegādi saistītiem izdevumiem kā arī par KAPITĀLA AKTĪVĀ VEIKTAJIEM IEGULDĪJUMIEM.

Limbo, es gan par 100% neesmu drošs, bet man ir aizdomas, ka reģistrējot ZG būves nodošanu ekspluatācijā parādīsies ieraksts, ka ēkas vērtība ir 50K.

Ja nekā savādāk nesanāk, tad iesaku uzdāvināt NĪ radiniekam, norādot dāvinājuma vērtību 50K. un lai radinieks pārdod NĪ bez peļņas.