Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Продажа недвижимости в 2010 году К списку тем
Продажа недвижимости в 2010 году
Помогите коллеги !
Приобретали недостроенную дачу/ с куском земли 600 м / в садовом кооперативе в 2000 году , тогда же и в Земельную книгу занесли.
В течение 10 лет из сарая сделали конфетку, но сдать в эксплуатацию не удалось .Конечно ,никто там место жительства не декларировал и чеки на стройматериалы не собирал .Будет ли налог от разницы при продаже в 2010 году ?Пролистала похожие темы- вроде будет .А в законе нашла вот этот пункт, но как это реально посчитать- не пойму .Помогите может кто сталкивался !
Ja nekustamais īpašums iegūts, atjaunojot īpašuma tiesības, tad par iegūšanas (iegādes) vērtību uzskata minētā nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību (aktuālo). Ja nekustamais īpašums iegūts līdz 2000.gada31.decembrim, tad par iegūšanas (iegādes) vērtību uzskata aktuālo nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību nekustamā īpašuma atsavināšanas gadā, kura koriģēta, kadastrālo vērtību dalot ar Centrālās statistikas pārvaldes noteikto katra gada patēriņa cenu indeksu par pēdējiem 10 gadiem pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.
Ответы (10)
берете стоимость по кадастру
смотрите индексы статистики (те самые, по которым рассчитываем авансовые по ПНП) и корректируете поэтапно - сделали первый год, от этой стоимости коррекция след года... и т д
а в методичке нет примера?
Если эта дача занесена в ЗК, то можно и с кадастром заморачиваться, а ежели не занесена и не сдана в буввалде, то это и вовсе незаконное строительство, никакой кадастровой стоимости там не будет
Занесен в Земельную книгу участок земли и новостройка - как один объект.Строительство законное, просто для сдачи в эксплуатацию еще много чего надо.Если делить по этим коэффициентам сегодняшнюю кадастровую, то получится стоимость приобретения выше. Может быть есть возможность оценки капвложений ,какая-нибудь экспертиза ?При продаже ,конечно ,можно было занизить цену , но я предпочитаю договора по недвижимости делать максимально близкими к правде. Хотя налог платить не хочется- на самом деле эта продажа из-за срочности совсем в убыток была....
а чем плохо, если продажная ниже?
В жизни ведь всякие ситуации бывают -и сделки рассторгаются и с налогами проблемы.Мне спокойней когда ,сделка разбита на стоимость недвижимости и доп.оборудования, мебели.
Хотя, конечно, это страховка для покупателя в большей степени...
Тань,а у меня получается,что земля занесена в ЗК,а дом нет,но у него есть кадастровая стоимость (в прошлом году налог платила исходя из этой стоимости) как у незаконченного строительства
Ириш, ну тут я пасс, если на незавершёнку кадастровую стоимость считают...:-<
из сарая сделали конфетку, но сдать в эксплуатацию не удалось .Конечно ,никто там место жительства не декларировал
что мешает сдать "конфетку" в экплуатацию и прописаться ?
На даче ведь жили только летом ,прописываться на лето разве кто-то практикует ? Представляю как масса людей декларирует свое основное место жительства на лето на огородах и в садовых домиках.....
Лучше было приобрести 5 квартир, в каждой по году декларироваться и спокойно продать ,ничего не платя государству через 5 лет.А мы дураки ремонтировали поддерживали и продали в минус от затрат...
Да, по новому закону на несданные в эксплуатацию жилые постройки и кадастровая есть и налог считают. В ЗК занесены как незавершённые новые строения. Вот так вот.
Закрыть
Краткое описание нарушения
