Juridiskā vai fiziska persona? Kas ietilpst nekustamā īpašuma sastāvā (tikai zeme, zeme un būves, tikai būves)?

Juridiska persona nopirka ēku un iekārtas tajā.

Un vēl - kurš brīdis skaitās iegādes datums - gadu tika veikti avansa maksājumi, rēķins tika izrakstīts 2003.gadadecembrī, bet zemesgrāmatā darījums noformēts tikai šī gada augustā. Saskaņā ar līgumu īpašumtiesības pāriet līdz ar noformēšanu zemesgrāmatā.

Ja akceptēsiet finanšu uzskaitē ēku pamatojoties uz pirkuma līgumu, mēneša laika no līguma noslēgšanas datuma ir jāiesniedz ēku un būvju NĪN deklarāciju pašvaldībā pēc NĪ atrašanas vietas. Ja NĪ atrodas Rīgā, un Jūs deklarāciju iesniegsiet personīgi, Jums piedāvās aizpildīt pielikumu pie deklarācijas, bet Jūs varat uztaisīt arī savu variantu. Nepieciešamība iesniegt pielikumu izriet no likuma “Par nekustamā īpašuma nodokli” pārejas noteikumu 11.punkta un tajā jāiekļauj informācija, kura ir uzskaitīta MK 04.04.2000. noteikumu #131 401.punktā. Vienlaicīgi iesaku paņemt līdzi pirkuma līgumu un inventarizācijas lietu, kā arī dokumentu, kas apliecina tiesības reprezentēt juridisko personu. VID nodaļā (pēc juridiskas adreses), savukārt, ir iesniedzama kopsavilkuma deklarācija.

BTW: ja zeme, ar kuru ir saistīta ēka nav privātpersonas (fiziskas vai privāto tiesību juridiskas) īpašumā/ tiesiskajā valdījumā, iespējams, ka nāksies maksāt arī NĪN par zemi.

Nav tik svarīgs iegādes datums, cik datums (un dokumentālais pamatojums, protams) ar kuru Jūs atzīstat ēku par aktīvu (NĪN vajadzībām). Jums ir jāizvērtē pirkuma līguma nosacījumus – piemēram, ja ir paredzēts, ka ēka tiek nodota pircēja valdījumā, noformējot pieņemšanas- nodošanas aktu, pēc pēdēja maksājuma veikšanas, tad, iespējams, korektāk atzīt aktīvu uz akta pamata.