Скорее всего у вас тот же nelietots NĪ и не зависимо pirms vai pēc nodošanas ekspluatācijā он будет продан, вся стоимость облагается ПВН.

Tad sanāk, ka neapliksies ar PVN starpība starp pirkšanas un pārdošanas vērtību, bet visa pārdošanas summa?

Почему это разница не будет облагаться ПВН? Как раз будет ВСЯ стоимость облагаемой.

Так предналог отчислили со всей покупной стоимости, теперь начислите со всей продажной, вот разница в бюджет и получится, между покупкой и продажей.

можно ли сдать всю недвижимость в аренду другому юрику ?

где указан срок аренды для продажа недв. без ндс ?

1.Можно

2.10 лет - Закон о НДС

1.Priekšnodokļa atskaitīšana darījumos ar nekustamo īpašumu

Darījumos ar nekustamo īpašumu apliekamā persona atskaita priekšnodokli par nelietota nekustamā īpašuma iegādi, kā arī par nekustamā īpašuma celtniecību, rekonstrukciju, renovāciju vai restaurāciju, ievērojot šādus nosacījumus:

a) ja nekustamo īpašumu paredzēts izmantot tikai saimnieciskās darbības vajadzībām, priekšnodokli atskaita saskaņā ar likuma 10.pantaceturtās daļas 1.1punktu, ievērojot nekustamā īpašuma izmantošanu apliekamu un neapliekamu darījumu veikšanai,

b) ja nekustamo īpašumu paredzēts izmantot gan saimnieciskās darbības vajadzībām, gan citiem mērķiem, kas nav saistīti ar apliekamās personas saimniecisko darbību, priekšnodokli atskaita saskaņā ar likuma 10.pantaceturtās daļas 1.1punktu par to nekustamā īpašuma daļu, kas paredzēta izmantošanai saimnieciskās darbības vajadzībām.

Ja iepriekš minēto nekustamo īpašumu vai tā daļu paredzēts izmantot tikai saimnieciskās darbības vajadzībām, priekšnodokli atskaita:

a) pilnā apmērā, ja nekustamo īpašumu vai tā daļu paredzēts izmantot tikai apliekamo darījumu veikšanai,

b) daļēji, saskaņā ar šā likuma 10.pantadevīto daļu, ja ir nodrošināta atsevišķa nekustamā īpašuma vai tā daļas izmantošanas uzskaite apliekamiem vai neapliekamiem darījumiem,

c) daļēji, saskaņā ar likuma 10.pantadesmito daļu, ievērojot paredzamo nekustamā īpašuma izmantošanas proporciju apliekamiem un neapliekamiem darījumiem, ja nav iespējams nodrošināt atsevišķu nekustamā īpašuma vai tā daļas izmantošanas uzskaiti apliekamiem vai neapliekamiem darījumiem.

Savukārt, ja minēto nekustamo īpašumu paredzēts izmantot tikai mērķiem, kas nav saistīti ar apliekamās personas saimniecisko darbību, priekšnodokli neatskaita.

Reģistrējot Valsts ieņēmumu dienestā iegādāto nelietotu nekustamo īpašumu, uzcelto, re¬konstruēto, renovēto vai restaurēto nekustamo īpašumu, apliekamā persona norāda kopējo PVN summu, kas uzrādīta saņemtajos PVN rēķinos par nekustamā īpašuma iegādi, celtniecību, rekonstrukciju,

renovāciju vai restaurāciju, kā arī atskaitītā priekšnodokļa summu atbilstoši:

a) nekustamā īpašuma izmantošanas proporcijai saimnieciskās darbības vajadzībām un citiem mērķiem, kas nav saistīti ar apliekamās personas saimniecisko darbību;

b) saimnieciskās darbības vajadzībām paredzētā nekustamā īpašuma izmantošanas proporcijai apliekamiem un neapliekamiem darījumiem

Apliekamā persona 10 gadu laikā, sākot ar taksācijas gadu, kurā nekustamais īpašums iegādāts vai pieņemts ekspluatācijā, līdz pēctaksācijas gada 1.maijamrakstveidā informē Valsts ieņēmumu dienestu par nekustamā īpašuma izmantošanu taksācijas gadā atbilstoši iepriekš minētajām proporcijām un budžetā maksājamo vai no budžeta atmaksājamo PVN summu.

6) ja nekustamo īpašumu (vai tā daļu) pārdod 10 gadu laikā pēc tā iegādes vai pieņemšanas ekspluatācijā, apliekamā persona atmaksā budžetā priekšnodokļa summu, kuru aprēķina, reizinot vienu desmito daļu no atskaitītā priekšnodokļa ar gadu skaitu, kas atlicis līdz šīs daļas 3.punktā minētajiem 10 gadiem. Šo atmaksājamo priekšnodokļa summu iekļauj nekustamā īpašuma vērtībā, un pircējam nav tiesību to atskaitīt kā priekšnodokli;

Paldies!:-)

Sveiki.

Gribēju pajautāt par to, ka rakstīts "nelietotu nekustamo īpašumu".

Ja iegādājas lietotu ēku, tad savādāk notiek priekšnodokļa atskaitīšana?

Vai tad lietotai ēkai bija aprēķināts PVN? Kāpēc?

Bet ja ir gadījums, ka nopirkts NĪ par augstāku cenu, nekā būs pārdošanas cena. Kādu starpību būs jāapliek ar PVN?