Налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическим лицом.

Добрый день! Может быть кто-нибудь сталкивался со сдачей декларации при продаже дома и с доказательством расходов по строительству. Входят ли % по ипотеке в затраты, а также какие документы считаются оправдательными? Если у меня договора и расписки в получении денег от физ. лица.......... В Виде сказали, что это не годится, надо было заключать договора только с зарегистрированными или платить за них налог......:-@

P.S. Дом в эксплуатацию не сдан, занесен в Зем. книгу как новое строительство, но инвентаризационное дело оформлено и кадастровая стоимость определена. Поэтому еще возникает вопрос как считается прирост капитала, от кадастровой стоимости или от стоимости в Зем книге... И если кадастровая стоимость ничтожно мала, то можно ли считать фактические затраты по строительсву...

Мжно считать все затраты, но как вам уже сказали, должны быть официально подтверждены оправдательными документами.

Если платили проценты, то доказывайте, что ипотека имела место и оформлены была именно для строительства т потрачена на строительство.

"расписки в получении денег от физ. лица" - это еще, что такое?

Если вы платили физическим лицам за оказанные услуги, то вы для них становитесь работодателем и, соответственно, платите ПНН и ОПГСС.

У вас так было?

Скорее всего, нет.

А потому спрячте свои расписки от греха подальше.

спрячьте 😉

В расходы можно включить все уплаченные госпошлины, комиссионные,проценты за кредит, т.е.все затраты, связанные с его приобретением.

Договора и расписки с физиками 🤐 в ВИД не несите, подставите и себя, и их.

Спасибо большое за ответы. Общем, жуть. Убыток 110000 евро и налог плати. Даже ипотеку не хватит погасить и сама на улице остаюсь. Бизнесс по-русски:-/ А перечисления по банку по договору, но тоже с физическим лицом, хотя у них есть фирма....

А если вообще не сдавать эту декларацию!!!

Manuprāt zemesgrāmatas dienestā būs redzams, ka īpašums pārdots un VID meklēs rokā.Kam ir pieredze par to vai VID meklē?

Подскажите, как оформить сделку, чтобы не было прироста капитала....:-<

😉

У меня знакомый продал дом в августе 2011г., декларацию не сдал,в ноябре 2011.г. из Латгальского VID пришло письмо с напоминанием сдать декларацию, расчитать и уплатить налог. Так что похоже что сделка по продаже недвижимости неостанется незамеченной для налоговой !

Хотя, может это только исключение ( такая оперативность !)чем правило ?!;-)

Чего проще - установить связку с официальным Регистром (Земельной книгой)?

Раз переоформили на другое лицо - следовательно могли быть и облагаемые доходы.

А там уж сами разбирайтесь: либо за месяц, либо за квартал расссчитываться с бюджетом.

Mana kolēģe arī saņēma uzaicinājumu no VID samaksāt IIN par pārdotu dzīvokli. Neguļ:-)

продал дом в августе 2011г., декларацию не сдал,в ноябре 2011.г.

продавали юрику или физику ?

а в чем разница?

Была на консультации на Сканстес. Ничего толком не говорят, не хотят брать ответственность на себя. В течение месяца после продажи до 15 числа надо подать декларацию и ждать.........

Не ждать, а в течение 15 дней полсе подачи декларации заплатить 15 % ПНН

А с чего платить, если у меня расходы больше, чем сумма сделки:-O

Одни % по ипотеке почти вся сумма сделки...

тогда о чем вы тут волнуетесь?