Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
И снова продажа недвижимости. HELP! К списку тем
И снова продажа недвижимости. HELP!
Уважаемые форумчане, прошу помощи в понимании закона ИИН.
Ситуация следующая:
Самозанятое лицо использовало недвижимость в хоз.деятельности (сдавало в аренду), а потом решило продать.
Условно, до 31/05/2014 недвижимость сдавалась, а 01/06/2014 заключен договор купли -продажи этой недвижки и была продана.
Читаю часть вторую статьи 11 прим6 закона ПНН: если недвижка, используемая в хоз.деятельности, переклассифицируют в вещественный предмет, используемый для личных нужд, и продают в течении 60 месяцев с момента переклассификации , то облагаемый налогом доход от продажи недвижки увеличивается в году продажи на списанную для начисления налога сумму износа за весь период, когда ОС использовалось в хоз.деятельности.
Недвижимость условно продана за 100 евро.
Вопросы мои следующие:
1) Как можно переклассифицировать недвижимость (письмо в вид, какие-то сроки, какие документы)?
2) Если недвижимость переклассифицируется, то в годовой декларации облагаемый доход увеличиваем на сумму износа и все? Для самозанятого вроде ясно, но если недвижимость переклассифицирована, то это значит, что продаже рассматривается как физическим лицом, и тогда необходимо подать декларацию о приросте капитала и заплатить 15%?
Очень прошу совета, читаю закон, мозг кипит, неужели все так просто и после переклассификации сделка необлагаемая?
Ответы (24)
1) Как можно переклассифицировать недвижимость (письмо в вид, какие-то сроки, какие документы)?
Перестать сдавать эту недвижку в аренду и перестать быть самозанятым,если регистрировался только для того чтобы сдавать эту недвижку в аренду.
Эта недвижимость не единственная, в аренду сдается дом, а продали только одну квартиру из этого дома.
У меня была такая же сделка. Ничего не переклассифицировал. Да, налог на прирост капитала потом заплатили с разницы приобретения и продажи. Продажа за 100 евро вообще непонятна
Условная величина -100, не добавила тысяч
Налог заплатили по какой ставке?
У меня нежилое помещение было
Сделка по продаже квартиры осуществлялась в рамках хозяйственной деятельности.
Эта недвижимость не единственная, в аренду сдается дом, а продали только одну квартиру из этого дома.
Дом разделен на по-квартирную собственность или продается доля общей собственности?
Для самозанятого увеличится облагаемый доход в годовой декларации в период сделки на сумму аммортизации.
Физ.лицо, как собственник данной недвижимости, записанный владельцем в ЗГ, подает декларацию на прирост капитала и платит 15% с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.
У меня была такая же сделка. Ничего не переклассифицировал. Да, налог на прирост капитала потом заплатили с разницы приобретения и продажи. Продажа за 100 евро вообще непонятна
Налог заплатили по какой ставке?
15%
Likums IIN
11.6 pants. Īpaši noteikumi ienākuma noteikšanai no saimnieciskajā darbībā izmantota nekustamā īpašuma atsavināšanas vai pārklasificēšanas par personiskajām vajadzībām izmantojamu lietu
1. Ja nekustamais īpašums atsavināšanas dienā tiek izmantots kā saimnieciskās darbības pamatlīdzeklis, ieņēmumus no nekustamā īpašuma atsavināšanas ņem vērā, nosakot saimnieciskās darbības ienākumu.
Если ничего не переквалифицировать,то налог по стандартной ставке.Остаточная стоимость в расходы,стоимость продажи в доходы.
Спасибо за ответы!
Получается одна персона (в разных статусах) будет платить : 1) как самозанятое лицо увеличит на сумму амортизации облагаемый доход и 2) как физическое лицо-собственник недвижимости -налог на прирост капитала 15%.
Не ясно только одно- как это в жизни переклассифицировать недвижку? документы, сообщение в вид. Звонила в ВИД- они сказали, что при сдаче декларации нужно дополнительноый паскайдроюмс о том,что недвижка переклассифицирована, но стандартной формы нет, и говорили как-то неубедительно.. Может у кого был опыт, поделитесь, пожалуйста!
Да, недвижимость не копипашумс- отдельная земельная книга.
Все правильно Вам сказал ВИД.Паскайдроюмс в свободной форме,с обязательным указанием следующих данных:
— дата, когда недвижимая собственность была классифицирована как используемое в хозяйственной деятельности основное средство;
— дата, когда недвижимая собственность была переклассифицирована в недвижимость, используемую для личных нужд;
— периоды таксации, в которых был списан износ для нужд налогообложения;
— сумма износа, начисленная за все время, когда основное средство было использовано в хозяйственной деятельности;
— кадастровое обозначение недвижимой собственности.
Если износ для налогов начислялся для всего здания общей суммой, то для отдельной квартиры выделить пропорционально площади? И еще были капитальные затраты- там тоже выделить отдельно сложно- тоже исходя из площади?
то для отдельной квартиры выделить пропорционально площади
капитальные затраты тоже исходя из площади
Других то вариантов нет...
Да, спасибо, придется высчитывать.
Планируется еще одна продажа в этом же доме, но квартира не сдается, т.е. в хозяйственной деятельности не участвует. Дом куплен в 2003 году, а разделение на по-квартирную собственность было в 2011 году (меньше , чем 60 месяцев обратно) и собственник в ней задекларирован уже больше, чем 12 месяцев. Вот сейчас думаю, по какой дате смотреть ...Вроде как земельная книга на эту собственность, как самостоятельный объект недвижимости выдана в 2011 году, но а покупка была в 2003.. Можно ли будет сделку продажи считать необлагаемой?
Спасибо за ссылку, но в методичке не нашла ответ на свой вопрос. В земельной книге основанием стоит
Līgums par nekustamā īpasumā sadali un dzīvokļa īpašuma izveidošanu un nodibināšanu от 2011 года без стоимости приобретения (это и логично , так как покупалась эта квартира в 2003 году в составе дома), а про это примеров нет... Какая дата будет считаться датой приобретения- дата покупки в 2003 году или дата отделения в 2011?
емельная книга на эту собственность, как самостоятельный объект недвижимости выдана в 2011 году, но а покупка была в 2003
В 2003 была ЗГ на доли с общей собственности и в пользовании квартира номер Х?
Закрыть
Краткое описание нарушения
