PVN 21% apsaimniekošana un īre no 01.07.2016

Добрый день всем, уже некоторое время меня и других моих коллег, кто работает в сфере обхозяйствования, и особенно тех у кого доли капитала 100 % пренадлежат самоуправлению) мучает вопрос, как правильно вести бухгалтерский учет с 01,07,2016, когда с 01,07,2016 будет облагаться НДС apsaimniekošanas maksa, а арендная плата нет. Сейчас мы от имени самоуправления (есть Pilnvarojuma līgums)выставляем счета тем у кого неприватизированные квартиры за аренду. Как понимать, что те жители , которые приватизировали свои квартиры будут платить больше, а те которые не приватизировали сейчас платят арендную плату, и потом останеться такой же без НДС? Я была на семинаре, руководитель налоговый инспекции Edgars Bisenieks, утверждал что мы все это время должны были выставлять счета за обхозяйствование самоуправлению с НДС, а они в свою очередь выставлять своим квартиросъемщикам без ндс, а так же и после 01,07,2016 у нас не возникнет вопрос про облагемые услуги, они для нас были бы все облагаемыми. Что Вы по этому поводу думаете?.

Я что-то не то спросила или не так как-то или нет бухгалтеров, которые работают в сфере обхозяйствования домов?

Есть, но они сейчас очередными счетами заняты. 😆
Я не поняла, почему арендная плата без НДС? Я что-то опять не до конца дочитала?

Арендная плата для квартиросъемщиков не будет облагаться, вот от сюда и много вопросов как организовать отдельный учет накоплений, те которые уже накоплены , не облагались, те которые будут с 01,07,2016 на отдельных счетах? И в случае когда будет ремонт дома, с каких накоплений снимать?

Loksis, 12.05.2016 07:00И в случае когда будет ремонт дома, с каких накоплений снимать?

Es gan īsti nezinu, bet domāju pēc FIFO- pirmie, kas ienāca uzkrājumi, no tiem noņemt.

Неужели ни у кого нет вопросов, применять ли ндс к īres makse? Там же заложена apsaimniekošanas maksa , которая будет облагаться с 01,07,2016 ндс 21%, каким способом вы успеете перезаключить договора, как будете облагать ндс 21% увеличивая или уменьшая цену за услугу? Поделитесь пожалуйста, есть ли у кого-нибудь ситуация, когда в apsaimniekošanas makse заложены накопление на ремонты, будете ли Вы менять бух, политику в середине года, данные будут не сопоставимые, поделитесь пожалуйста

Loksis, 06.06.2016 22:16каким способом вы успеете перезаключить договора

не знаю как другие, а РНП в таких случаях договора не перезаключает, ставит в известность плательщиков о повышении платы на обслуживание
накопления на ремонты заложены у них в плате на обслуживание

Makssoft, 07.06.2016 09:28накопления на ремонты заложены у них в плате на обслуживание

видимо, от фатазии рисуют
РНП, ремонты отдельной строкой, годами уже

отдельной строкой пишут в счёте, но эта сумма входит в плату на обслуживание, в смете годовой она присутствует

И все же как поступать с Īres maksai, ведь сейчас предналог с расходов на обхозяйствования и аренду был неотчисляемый, а с 01,07,2016 получается на проворцию пойдет (ндс учет раздельный у нас) И в случае ремонтов, сделан ремонт дома, в котором есть и приватизированные и не приват, квартиры, составлена смета, как будет с ндс, какой ндс мы в смете укажем? До сих пор мы указывали 100%, а с 01,07,2015 предналог на проворцию уйдет, какой размер ндс включить в смету? Какую сумму снять с накоплений? Непонятно, может кто-то умную идею подкинет

Мы так решили -ддобавлем ко все апсаймнекошане (аренды у нас нет, мы не владельцы) 21% и точка. Всех на собрании поставили в известность.
Эконимию на предналоге посчитать не могу. Не представляю по какой методике.

Та, методика, что дает ВИД -смешна. Предлагается просто предложить меньшую цену, не объясняя, как считать.

Julijatim, 13.07.2016 15:01Мы так решили -ддобавлем ко все апсаймнекошане (аренды у нас нет, мы не владельцы) 21% и точка. Всех на собрании поставили в известность.

Tie maksātāji nemaz nav žēl?

Julijatim, 13.07.2016 15:01аренды у нас нет, мы не владельцы

Забавно - вы либо арендаторы, либо владельцы квартир. 😉

Julijatim, 13.07.2016 15:01Мы так решили -ддобавлем ко все апсаймнекошане (аренды у нас нет, мы не владельцы) 21% и точка. Всех на собрании поставили в известность.

А что, трудно было перезаключить договоры, чтобы не попадать в 50 тыс.?

Julijatim, 13.07.2016 15:02Та, методика, что дает ВИД -смешна. Предлагается просто предложить меньшую цену, не объясняя, как считать.

Методичка, на мой взгляд, нормальная, просто вводная, как всегда "замудрёная". Например, если в договорах управления с жильцом ничего не было сказано, что "если государство введёт какой-нибудь налог, то он добавляется", жилец может отказаться платить больше и придётся считать, что 1=0,83+0,17, а не 1+0,21=1,21

Я не поняла о чем вы? Мы обслуживающая компания. Наша плата за управление - это на 95% зарплаты управляющего, дворника, электрика, сантехника. Какая экономия на не отчисляемой предналоге? Там такие копейки, что я почти уверена, что плату могу снизить только на сотые доли сантима.

А что, трудно было перезаключить договоры, чтобы не попадать в 50 тыс.? тут я тоже не поняла о чем. Мы ПВН плательщики с самого рождения. И тут даже нечего обсуждать.

Julijatim, 16.07.2016 13:46А что, трудно было перезаключить договоры, чтобы не попадать в 50 тыс.? тут я тоже не поняла о чем. Мы ПВН плательщики с самого рождения. И тут даже нечего обсуждать.

Я думал, вы - Biedrība, стоящая на распутье. 😏
Тогда в чём вопрос? Если не хотите пересчитывать тариф с учётом предналога за веники, так добавляйте 21% к старому тарифу. Но при условии, что договор обслуживания вам это позволяет. Иначе - см. ES Tiesas 07.11.2013. spriedumu Nr.C-250/12.

... gadījumā, ja puses ir vienojušās par preces cenu, neko neminot par pievienotās vērtības nodokli, un ja šīs preces piegādātājs ir persona, kurai ir jāmaksā pievienotās vērtības nodoklis par darījumu, kas apliekams ar nodokli, tad gadījumā, ja piegādātājam nav iespējas atgūt no pircēja pievienotās vērtības nodokli, ko ir pieprasījusi samaksāt nodokļu administrācija, ir uzskatāms, ka pievienotās vērtības nodoklis ir jau ietverts cenā, par kuru ir panākta vienošanās.

Tehnolog, 17.07.2016 10:15Если не хотите пересчитывать тариф с учётом предналога за веники, так добавляйте 21% к старому тарифу.

No tāda apsaimniekotāja ar steigu jāmūk prom, nav jau nekas vienkāršāks, kā uzlikt 21%, ka tikai pašiem labāk.

Ir jau vēl lielākas jautrības.
Man kāds klients šodien pastāstīja, ka saņēmis rēķinu no Nama biedrības, kura nav PVN maksātāja, ar atšifrējumu rēķina sastāvā: apsaimniekošana - tik, PVN 21% - tik, kopā - tik.
Tālāk jau vairs nav kur.
Ni buhgalteršas! Par cūkganēm tādas jānosūta, steidzami.

Aivars007, 17.07.2016 15:21Man kāds klients šodien pastāstīja, ka saņēmis rēķinu no Nama biedrības, kura nav PVN maksātāja, ar atšifrējumu rēķina sastāvā: apsaimniekošana - tik, PVN 21% - tik, kopā - tik.

Arī esmu tādus brīnumus redzējusi. 😉
Šonedēļ redzēju rēķinu, kur bija pareizi sadalīti apsaimniekošana, uzkrājumi un PVN.