Remont,arendatori,samozanjatie.

Fizi4eskoe lico(on ze vladelic SIA)preobrel zdanie.Sdal v arendu SIA.Firma sdelala tam remont(v tom 4isle i kapitalnij) za svoi sredstva i postavila zatrati na sebja,so spisaniem v te4enii 5let.Dogovorom mezdu SIA i fiz.licom vsjo eto predusmotreno.Takim obrozom fiz.lico ne imeet dohodov,a SIA rashodi postavila na prjamuju na sebja.

Ja s4itaju 4to vsjo ne pravilno.Fiz.lico dolzno bilo vzjat' na sebja rashodi po remontu(podeliv ih na kapitalnie i tekis4ie)i sdavat' zdanie v rendu po rino4noj cene(+/-).

Vahe mnenija?

А что, арендатор, своими силами делал капитальный ремонт и без всяких разрешений-оформлений?

Net.Arendatoru delala remont stroitel'naja firma.

Remont sdelan na osnovanii dogovora,v kotorom skazano,4to arendator imeet pravo proizvodit'kap.i tek. remont pomes4enij.

Я согласна с Альбиной. Только одного договора мало, всеравно арендодатель должен выставлять счет на аренду (сумма аренды обязательно указывается в договоре, хотябы символическая) и потом подписывается акт взаимозачета.Например:

1)Арендодатель выставляет счет за аренду

Д75** К53** - 100,00

Д5721 К53** -18,00

2)Арендатор выставляет счет за ремонт

Д23** К65** - 150,00

Д23** К5721 - 27,00

3) Подписывается акт взаимозачета

Д53** К23** - 118,00

На остал.сумму сделаем еще один акт взаимозачета, когда арендодатель выставит след.счет за аренду.

А вообще по строительным нормативам Капитальный ремонт - это если требуется разрешение архитектора! А замена окон, полов и т.п.- это текущий ремонт.

Все равно-увеличение стоимости ОС(а кап.ремонт таковым является)- доходы физ.лица. Может если оформить покупку прав аренды на 99 лет (через Земельную книгу), тогда -расходы арендатора.

"2)Арендатор выставляет счет за ремонт"

Na kakom osnovanii i imeet li SIA pravo na eto?

Согласна с Olzu.

Юль, с тобой не согласна.

Ja saskaņā ar līgumu iznomātājs kompensē nomniekam šīs rekonstrukcijas, uzlabošanas vai atjaunošanas izmaksas, šī izmaksu summa jāiekļauj nomnieka apliekamajā ienākumā.

Арендатор выставляет счет за ремонт на основании счета ,выставленного им ремонтной фирмой, которая произв.ремонт. Если ремонт делали сами ,то дожны быть : Rīkojums, договора с работниками ,делающими ремонт ,акты списания материалов.

P.S. Это нас так недавно учили на курсах!

"А вообще по строительным нормативам Капитальный ремонт - это если требуется разрешение архитектора!"

При определении характера расходов следует учитывать, что в соответствии с пунктом 22 правил КМ N 112 "Общестроительные правила", работы, цель которых улучшить или придать зданию новые технические или функциональные свойства, считаются капитальным ремонтом, а вложенные в ремонт средства - капитальными затратами.

Podvodka vodoprovoda v novoe mesto v dome -eto kap. remont i razre6enie arhitektora ne nado.

"Арендатор выставляет счет за ремонт на основании счета ,выставленного им ремонтной фирмой"

Eto esli remont delae6 dlja svoih nuzd.

A zdes polu4aetsja 4to ne dlja sebja.Popadalovo na PVN.

Умник, ну какая разница для себя или нет?

Ja saskaņā ar līgumu iznomātājs kompensē nomniekam šīs rekonstrukcijas, uzlabošanas vai atjaunošanas izmaksas, šī izmaksu summa jāiekļauj nomnieka apliekamajā ienākumā.

Никакого "попадалова" не будет.

Домоуправления, которые получают счета от Латвэнерго и потом перевыставляют их арндаторам, тоже должны на ПВН "попадать"? Они ведь тоже не сами этим электричеством пользуются.

A razve mozet SIA spisivat' prednalog na rashodi ne svjazanie s hoz. dejatelnostju?

Так они связаны с хоз.деятельностью.

O kstati ,ja neznaju kak domoupravlenija provodjat u sebja po buhgalterii skazem "latvenergo".Razjasnite.

I potom,naverno eto ih hoz.dejat.

А разве ремонт арендованного помещения - это расходы не связанные с хоз.деятельностью? Если в договоре оговорено, что производит ремонт арендатор и что этот ремонт арендодатель не компенсирует арендатору, то в чем проблема. Но, естественно, должна быть арендная плата. Я так думаю.

Так уж сколько раз писалось про домоуправления. И для вас это хоз.деятельность.

Kakim obrazom?Delajut kap.remont dlja fiz.lica?Eto ih hoz.dejatelnost'?

Irena22- eto vi pro tek.rem.A kap.svjazan s hoz.dejat.arendadatelja.

S domoupravleniem ne znakom.Potom po6tudiruju.

Делают ремонт арендованного помещения. И это ваша хоз.деятельность.