Покупка дома

Самозанятый покупает дом, хочет в будущем в расходы списывать износ ,налог на недвижимость и т.д. Я понимаю, что в расходы он может списать % от использования в хозяйственной деятельности. Но естественно он хочет как можно больше списывать, так вопрос в том ,например ,понятно где кровати- там помещения не используемые в хозяйственной деятельности, а остальные комнаты- например комната ожидания клиентов, комната приема клиентов , комната - образец его дизайнерского мастерства ( в целях рекламы для клиентов). То есть ( если по виду помещения, можно доказать, что используется в хоз, деятельности), то можно поставить и 70% от стоимости дома на ОС-?