Внимание! Вы просматриваете форум в ограниченном режиме – авторизуйтесь (вверху страницы) или зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ ко всем возможностям форума (создание темы / ответа, доступ к спискам «Избранные», «Мои темы», «Непрочитанное»).
Налог на недвижимость
фирма до мая 2004 года арендовала помещение и землю.С мая 2004 года проводились авансовые платежи за приватизацию указанных земли и помещений.Договор о покупке заключен с Рижской думой.Решение о том,что здание и земля являются частной собственностью фирмы, принято только в марте 2006 года.Пашвалдиба предъявляет притензии по поводу несданных деклараций и отчётов по недвижимости за 2004,2005,2006 год и требует неуплаченных сумм налога на здание, хотя счета не выставлялись.Выплаченная сумма по балансу проходит как авансовые платежи,здание как осн. ср-во на балансе не стояло, т.к. не было решения Рижской Думы.
Кто прав и что посоветуете?????
Ответы (25)
Думаю, что дума права.
Налог на недвижимость за имущество самоуправлений платит пользователь.
Не будет же дума платить налог сама себе.
В таком случае Пашвалдыба должна была выставлять счета, такие же как на налог на землю или я не права?
Для начисления налога, вы считаетесь собственником с момента заключения договора купли-продажи, и вы должны были подать в самоуправление Декларацию и по ней платить налог за здание.
А что написано в договоре? По закону пользователь земли платит налог на недвижимость, если не было каких-то особых условий в договоре. С момента заключения договора с Рижской думой - вы полноправный плательщик налога на землю, а следовательно, и сдавать декаларацию и отчеты Вам необходимо.
Чего-то со зданием я не поняла, а почему оно на балансе у фирмы не стояло? И какое решение по зданию должна принять Рижская дума по этому зданию? Если в договоре не предусмотрена передача здания фирме до принятия решения Рижской думой, то какие налоги она за него хочет? Налог расчитывается со среднегодовой БАЛАНСОВОЙ стоимости, потому как юридическое лицо, а где эта стоимость?
Девушка пишет, что договор о продаже уже есть. РД сейчас практикует лизинг на выкуп земли и зданий. Значит и поставить на учет ОС они уже были должны в мае 2004. Если я правильно все поняла из условий вопроса. Мы точно так же выкупаем землю, а РД получается у нас кредитор.
Когда арендуются здания самоуправлений, то в договоре указывается, что обязанностью арендатора является уплата налога на недвижимость. Это означало,что вам надо было заполнять декларации и отчеты по налогу на здания, как и обычным собственником. Только для этого надо было знать отправную точку- балансовую стоимость арендуемой недвижимости. Обычно это фигурирует в акте приема-сдачи. При этом сама недвижимость у вас на балансе не стоит, соответственно в ОС не отражается.
Так вот я и не понимаю, почему это здание у фирмы на балансе не стоит, если все о,кей? На основании каких документов они это здание на баланс могли поставить?
Интересное кино, налог по зданию плати, расчитывай, как Бог на душу положит, а какой нормативный документ такой порядок регламентирует нынче? То, что НИН платит пользователь, если владелец самоуправление - это понятно, по закону положено, НО с кадастровой стоимости, а по кадастровой у нас до 01.01.2007 только по земле налог считается, по зданиям и сооружениям пока еще другие правила, и никаких отправных точек по балансовой стоимости узнавать не зачем, арендную плату за него платят.
Tt7,вы хоть раз договор такой читали и акт к нему видели? Кадастровая - для зданий, принадлежащих физ. лицам. Здание учитывается за балансом у арендатора. Кому надо было,тот и норму амортизации узнавал у самоуправлений.
А что значит видела или не видела, если такой порядок законом не предусмотрен? И с чего это вдруг физики с кадастровой стоимости налог за здание платить начали?
quote: "Когда арендуются здания самоуправлений, то в договоре указывается, что обязанностью арендатора является уплата налога на недвижимость. Это означало,что вам надо было заполнять декларации и отчеты по налогу на здания, как и обычным собственником."
>>>
Не-а. Декларации в таких случаях подаёт Rīgas domes Īpašuma departaments. А арендатору они потом выставляют счёт. Арендатор перечисляют денежко Rd Īd, а уж последние с бюджетом расчитываются самостоятельно.
quote: "На основании каких документов они это здание на баланс могли поставить?"
>>>
К этим договарам всегда идёт акт сдачи- приёмки. А в самих договорах указывается стоимость каждого литера и земельной единицы.
Этта... В первом случае я имел ввиду договор аренды во втором - nomaksas pirkuma līgums.
У нас такой договор аренды , в котором было четко указано,что арендатор платит арендную плату в размере ... и папилдус НИН, был заключен с VNIA еще с 1999 года. Никаких счетов на НИН они при этом не выставляли, только на оговоренную арендную плату. Но был акт о передаче недвижимости с годом ее постройки и балансовой стоимостью. Мы сами заполняли декларации и платили. Потом никаких к нам вопросов не было.
На самом деле надо видеть текст договора и актов. В нашем случае была простая аренда и, возможно,в те времена еще не отработан была схема (тем более,что недвижимость находилась не в Риге).
quote: "Но был акт о передаче недвижимости с годом ее постройки и балансовой стоимостью. Мы сами заполняли декларации и платили. Потом никаких к нам вопросов не было."
>>>
Странно. В Риге VNIA за свои объекты до заключения договора покупки отчитывается самостоятельно. С учёта, естественно, тоже не снимает.
quote: "Мы сами заполняли декларации и платили. Потом никаких к нам вопросов не было."
>>>
Так кто же от денег отказываться будет?
Да ужжж, отказываться они не будут точно, а могут ищо и аванец поспрашивать на последующие годы:)
quote: "Кто прав"
>>>
Права дума!
Условия договора покупки (пусть и номаксас) и наличие акта сдачи- приёмки для Вас суть достаточное основание для признания объекта активом в финансовом учёте.
Ну, а решение RD было об окончании приватизации (likuma "Par valsts un pašvaldību īpašuma objektu privatizāciju" 43.pants). То есть дума дала акцепт на перерегистрацию имущественных прав. Однако таковое не влияет на отображение NĪ (как актива) в Вашей отчётности.
Так что, рисуйте декларации.
Закрыть
Краткое описание нарушения
