Физик – владелец недвижимости.

1.Должна быть выдана доверенность на обхозяйствование.

или

2.Должен быть договор обхозяйствования.

3.Получая по договору часть прибыли, платит IIN, VSAOI.

Лицо, ведущее обхозяйствование.

IIN

1.Для начала ведения хозяйственной деятельности регистрируется как лицо, ведущее хозяйственную деятельность.

2.Ведет журнал доходов и расходов.

3.В оправданные расходы, помимо других расходов, связанных с хозяйственной деятельностью, лицо, сдающее помещения в наем, может включить также выплату процентов кредитному учреждению за предоставленный кредит на покупку сдаваемой недвижимости.

4.Рассчитывает амортизацию ОС и корректирует доход на сумму амортизации.

5.Сдает декларацию ПНН за год и платит ПНН.

VSAOI

1.Когда чистый доход за месяц превысит 110,00 латов, до конца следующего месяца регистрируется как самозанятое лицо.

2.Ежеквартально сдает Ziņojums (Likums „Par VSAOI” 23.p. 2 daļa)

3.Платит VSAOI за те месяцы, в которые чистый доход превысил 110,00латов.

4.Если с начала года уже достигнута годовая сумма доходов (т.е. 1320), тогда нужно до конца года платить VSAOI.

PVN

1.По достижении оборота 10000,00 латов в течение 30 дней нужно регистрироваться как плательщик НДС. В расчет данной суммы лицо, сдающее помещения в наем, не входят с платежи, как электричество (Латвенерго), коммунальные платежи (Ригас уденс) и т.п. (в общем, закон «Об НДС» 2 часть п.21(2)и 22(2)).

2.С тех пор, как зарегистрировался, все счета на облагаемые услуги с НДСом.

3.В журнале отдельно учитывать доход и НДС (в графе «Izdevumi, kas nav attiecināmi uz ienākuma nodokļa aprēķināšanu»).

4.Сдавать декларацию НДС

Фирма – пользователь услуг.

1.Платит за услуги – ПНН не удерживает.

2.Ежеквартально – 4-е приложение сдает.

3.НДС не включается в приложение.

Про НДС -регистрироваться нужно, когда сумма полученных доходов за период 12 месяцев достигнет 10000. Т.е. получаемая им сумма дохода должна быть больше чем 833,33 лата в месяц.

Юль, это тебе к Мартинас.

Давайте завтра, а то сегодня ко мне дети с внуком приехали - думать уже сил нет. Одно могу сказать - владелец рассчитывает амортизацию и платит налог на недвижимость сам (или третье лицо платит от его имени) и учитывает это всё в своей декларации. Это будут его расходы, а не расходы лица, обслуживающего дом.

VSAOI

1.Когда чистый доход за месяц превысит 110,00 латов, до конца следующего месяца регистрируется как самозанятое лицо.

До 10 числа;6. Pašnodarbinātais līdz tā mēneša desmitajam datumam, kas seko mēnesim, kurā mēneša ienākumi sasnieguši vienu divpadsmito daļu no Ministru kabineta noteiktā obligāto iemaksu objekta minimālā apmēra pašnodarbinātajam, reģistrējas Valsts ieņēmumu dienesta teritoriālajā iestādē pēc savas dzīvesvietas, uzrādot personu apliecinošu dokumentu un iesniedzot attiecīgā dokumenta kopiju (uzrādot oriģinālu)( МК нотейкуми №397)

4.Если с начала года уже достигнута годовая сумма доходов (т.е. 1320), тогда нужно до конца года платить VSAOI,принимая во внимание следующее

34. Lai noteiktu obligāto iemaksu objekta gada minimālo apmēru, mēnešu skaitu, kuros persona atzīstama par pašnodarbinātu, reizina ar obligāto iemaksu objekta mēneša minimālo apmēru. Tātad ne vienmēr gada ienākumi sakritīs ar Ministru kabineta noteikto obligāto iemaksu objekta gada minimālo apmēru, tie ir atkarīgi no mēnešu skaita, kurā persona ir pašnodarbināta.

Piemērs.

Nodokļu maksātājs 6.jūnijā iegūst pašnodarbinātā statusu un reģistrējas Valsts ieņēmumu dienestā. Šajā gadījumā obligāto iemaksu objekta gada minimālais apmērs ir Ls 770 (7 mēneši x Ls 110).

3.НДС не включается в приложение.

Включается.

У меня такая ситуация, что помещение у 2 владельцев пополам, а обхозяйствует все один из них (по доверенности).

Хватает ли доверенности? или нужен договор?

Стала этот журнал заполнять, а вопросов все больше... я уже "нагрела" товарищей на VSAOI за 2 квартала

Я уже с начала года мучаю Мартинас с этими очаровашками, мне даже неудобно... чесслово... Так что, Мартинас, наслаждайтесь внучком, не отвлекайтесь

А про проценты по кредиту что думаете?

Это вообще Likuma "Par IIN" 11.panta3.daļas 10.punkts

Проценты по банковскому кредиту - расходы,связанные с хоз.деятельностью.

И % ставка по VSAOI для обхозяйствующих недвижимость 27,82%.

При рассчете объекта соц.взносов амортицация не учитывается?

Я не учитываю. Кто-то учитывает.

При рассчете объекта соц.взносов амортицация не учитывается?

Учитываю для тех,где амортизация действительно оказывает существенное значения для ежемесячного расчета соц.платежей.

Ну, у меня огого, как влияет...

а все это что указано у Юли,касается и индивидуального коммерсанта?у меня примерно такая же ситуация,тоже будем сдавать помещения,но шеф зарегистрировался как и.к.

Они кредит под помещение взяли на себя. Если и.к., то пришлось бы кредитный договор переписывать, наверное..

ИК = физическое лицо, со всеми вытекающими налоговыми последствиями.

Доверенности достаточно, чтобы вести дела, главное - чтобы там было написано, что именно один человек доверяет за себя делать другому. В договоре обычно прописывается вознаграждение за обслуживание и те действия, которые не указаны в доверенности.

Мартинас, а амортизация при рассчете объекта соц.взносов не учитывается?