Если Вы этот фундамент сами создали, то это будет первая продажа незаконченного строительства, которая ПОЛНОСТЬЮ облагается 18%

Нет не сами создавали. Купили.

Купили с НДС или без?

Без НДС, у физического лица.

я только что столкнулась с подобной ситуацией, только у меня не фундамент, а несданный в эксплуатацию дом, но всё равно - незаконченное строительство, тоже ООО купило у физического лица без НДС, сделала письменный запрос в ВИД и получила ответ - вся сделка облагается налогом :'(

А на что они ссылаются в этом письме?

У меня как-то и сомнения не было, что облагается только разница.Просто хотела узнать, как это все оформляется.

Likuma "Par PVN" 6.pantapirmās daļas 23.punktsnosaka, ka ar PVN nav

apliekama nekustamā īpašuma , arī zemes pārdošana, izņemot nelietota

nekustamā īpašuma pirmo pārdošanu. Atbilstoši likuma 1.panta16.punktam par

nelietotu nekustamo īpašumu tiek uzskatīti:

- nepabeigtās celtniecības objekti;

- jaunuzceltās ēkas vai būves (arī tajās iemontētās stacionārās iekārtas),

ja tās pēc pieņemšanas ekspluatācijā netiek izmantotas, izīrētas vai

iznomātas;

-jaunuzceltās ēkas vai būves, ja tās tiek pārdotas gada laikā pēc

pieņemšanas ekspluatācijā neatkarīgi no to izmantošanas veida līdz

pārdošanas brīdim.

Savukārt saskaņā ar MK 2006.gada21.novembra noteikumu Nr.933 "Likuma "Par

PVN normu piemērošanas kārtība" 115.punktu, likuma 6.pantapirmās daļas

23.punktā minētā nelietota nekustamā īpašuma pārdošana uzskatāma par pirmo

pārdošanu šādos gadījumos:

- ja nepabeigtās celtniecības objekts pārdots līdz tā nodošanai

ekspluatācijā(neatkarīgi no pārdošanas reižu skaita līdz šā objekta

nodošanai ekspluatācijā);

- ja jaunuzceltā ēka (būve) vai tās daļa pēc pieņemšanas ekspluatācijā tiek

pārdota pirmo reizi un pēc pieņemšanas ekspluatācijā tā netiek izmantota

,izīrēta vai iznomāta;

-ja jaunuzceltā ēka (būve) vai tās daļa tiek pārdota pirmo reizi gada laikā

pēc pieņemšanas ekspluatācijā, jaunuzcelto ēku (būvi) vai tās daļu iznomā

vai citādi izmanto līdz nodošanai ekspluatācijā vai gada laikā pēc

pieņemšanas ekspluatācijā to īrē, nomā vai izmanto citām vajadzībām.

Ņemot vērā iepriekš minēto un kā sapratām no jautājuma pārdots tiks NĪ ,kurš

nav nodots ekspluatācijā , tad tā pārdošana ir apliekama ar PVN.

Ar cieņu

Jūrmalas nodaļas

konsultanti

Интереееесно... А вы их спросили облагается вся или часть сделки?

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/vid%20vēstules/pvn/pvn_06122006_nr.15.2.1_9_31989.doc

Savukārt, ekspluatācijā nepieņemto renovējamo, rekonstruējamo vai restaurējamo ēku (būvju) pārdošanas darījumos pievienotās vērtības nodoklis ir piemērojams šādi. Ekspluatācijā nepieņemtā renovējamā, rekonstruējamā vai restaurējamā ēka (būve) ir uzskatāma par vienu no nepabeigtu celtniecības objektu veidiem, kura pārdošana ir apliekama ar pievienotās vērtības nodokli. Ja pirms rekonstrukcijas pabeigšanas minētā ēka (būve) tiek pārdota:

- pirmo reizi, tad šā darījuma ar pievienotās vērtības nodokli apliekamā vērtība ir starpība starp ēkas (būves) pārdošanas vērtību un šīs ēkas (būves) vērtību pirms rekonstrukcijas darbu uzsākšanas;

- atkārtoti, tad šā darījuma ar pievienotās vērtības nodokli apliekamā vērtība ir starpība starp ēkas (būves) pārdošanas vērtību un šīs ēkas (būves) iegādes vērtību.

Likuma 2.panta17.1daļa piemērojama tikai tādiem nepabeigtās celtniecības objektiem, kuri uzskatāmi par jaunceltnēm. Minētā panta 17.1daļa nav piemērojama, ja pirms rekonstrukcijas pabeigšanas tiek pārdota renovējamā, rekonstruējamā vai restaurējamā ēka (būve).

Из этого следует, что облагается только разница меду продажной ценой и ценой приобретения.Не так ли?

это было бы так, если бы Вы при покупке платили бы НДС, но при покупке у физического лица, Вы этого не сделали и сделать не могли, по-этому вся сделка с НДС

Loģiski.

Извините, но я не понимаю из чего следует это заключение?Какая разница, покупала я с НДС или без.Может я что-то упустила?

Valsts grib dabūt PVN no pārdošanas. Ja pērkot samaksājāt kādam PVN tas uzskaitīja, bet tā kā pirkāt no privātpersonas kur PVN nesamaksājāt tad valsts grib dabūt visu summu no Jums tā to saprotu.

именно так мне и сказали.

Послушайте!Все это хорошо, но ни в одном нормативном акте нет такого условия.

попробуйте сделать по-своему, а потом доказать при проверке, что Вы - не верблюд

Здесь нет никаких исключений. Продаете все с НДС, отчисляете в предналог все НДС с затрат. Но у вас, увы, предналога прото нет.

Здрасти.

(17.1) Если продаются объекты незаконченного строительства, облагаемой налогом стоимостью является разница между продажной стоимостью объекта и стоимостью его приобретения.

Я не понимаю, причем тут ФЛ и предналог?