Покупка квартиры у физ. лица

Доброе утро 😉

Если фирма покупает квартиру у физ.лица: 1. какие налоги придётся заплатить при покупке,

2. какие налоги нужно будет платить ежегодно, и с какой суммы (суммы сделки или с кадастровой стоимости)

3. нужно ли менять статус кваритиры с жилого фонда на не жилой (если будет использоваться под офис) и чем это грозит в виде доп. налогов?

4. какие нужно будет сдавать отчёты по недвижимости?

Заранее благодарен за ответ, и прошу простить если повторяюсь.

от физ. лица:

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/pielikumi/iein_26092006_nr.793_2.pielikums.doc

IZZIŅA–personīgā īpašuma (mantas) pārdošanas apliecinājums

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/mk%20noteikumi/iein_nr.166_5.pielikums.doc

для физ. лица до 01.04.2009.:

http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=698&hl=1&mod=33

guvuši neapliekamos ienākumus, kas kopā pārsniedz

Ls80 x 12mēn. x 4=Ls3840,00

1. http://www.zemesgramata.lv/calc/cl_form_3.asp

Договор и акт приемки-передачи http://www.ge.lv/index.php?setgc=files&setfiid=43

http://www.e-jurists.lv/index.php?a=4&b=41

2.с кадастровой стоимости:

http://www.vid.gov.lv/default.aspx?tabid=8&id=173&hl=1&oid=2311&otype=17

3. http://www.likumi.lv/doc.php?id=139503

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība

напр. в Риге:

http://www.riga.lv/NR/rdonlyres/89074C10-9130-4DD5-88F2-F1A41748D89F/12637/INFORMACIJA_NILM.doc

http://www.riga.lv/LV/Channels/Riga_Municipality/Executive_authority/Departamenti/FinansuDep/pip/default.htm

4. Līdz ar to sākot ar taksācijas gadu, kurš sākas 2007.gada 1.janvārī, nekustamā īpašuma nodokļa maksātājam par ēkām nav jāiesniedz pašvaldībai un Valsts ieņēmumu dienesta teritoriālajai iestādei ar Ministru kabineta 2005.gada 13.decembra noteikumiem Nr.955 „Noteikumi par ēku un būvju nekustamā īpašuma nodokļa deklarācijām un pārskatiem” apstiprinātās ēku un būvju nekustamā īpašuma nodokļa deklarācijas (kopsavilkuma deklarācijas) un pārskati (kopsavilkuma pārskati).

с жилого фонда на не жилой

Договора с ком.услуги на фирму и соот-но ндс

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/vid%20vēstules/pvn/pvn_20022007_nr.15.2._9_8610.doc

... nodokļa rēķinus par elektroenerģijas vai dabasgāzes piegādi iedzīvotājiem, ...bet juridiskām personām (arī fiziskām personām, kas veic saimniecisko darbību) – nodokļa 18 procentu likmi.

Подведу итоги то что я понял из прочитаного:

1. при продаже квартиры физ. лицо подаёт декларацию, но с него не взымаются никакие налоги. Юрид. лицо платит 3% от стоимости квартиры за регистрацию в земельной книге.

2. Юридическое лицо ежегодно платит налог на недвижимость, но не с цены по которой купил (и поставил на баланс), а с кадастровой стоимости (напр. на 1.01.2008).

3. Не понял всё-таки нужно менять цель использования недвижимости или нет, если это квартира в 4х этажном доме и будет использоваться как бюро? можно пояснить в двух словах не отправляя к законам 😉

То что нужно перезаключить договора с комунальщиками и платить ндс это я понял.

4. По поводу отчётов, я так понял что можно спать спокойно, ничего не сдавать.. платить только налог на недвижимость который самоуправление само мне посчитает и пришлёт.

Я правильно всё понял? 😆

и ещё связаный вопрос:

5. Если я правильно понял, то в правилах написано что увеличение налога не может быть выше 25% в год, при УСЛОВИИ ЧТО НЕ МЕНЯЕТСЯ ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Означает ли это то, что если изменится стату квартиры с жилого на не жилой, то к нему могут применить не 25 а все 100% от новой кадастровой стоимости?

P.s. "при продаже квартиры физ. лицо подаёт декларацию"

физ. лицо - резидент ЛР ?

Физ.лицо резидент ЛР.. мало того он ещё и владелец СИА которая собирается покупать.. но в данном случае это наверное не играет большой роли? то что они связанные?

http://www.zemesgramata.lv/show_internal.asp?id=147

īpašuma atsavināšanas gadījumā 2% no nekustamā īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā Ls 30000

īpašuma dāvinājuma gadījumā 3% no nekustamā īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā Ls 50000

и владелец СИА

100% ?

3. и будет использоваться как бюро

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi maina:

...

- telpu grupas lietošanas veids būvēs, kuru galvenais lietošanas veids ir (piem.)„Divu vai vairāku dzīvokļu mājas”, ...tas neatbildīs iepriekš noteiktajam lietošanas mērķim;

4. платить только налог на недвижимость который самоуправление само мне посчитает и пришлёт.

2008. gadā pašvaldības par nekustamā īpašuma nodokļa apmēru taksācijas (kalendārajam) gadam paziņo maksātājam vai daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājam līdz 2008. gada 1.martam.

Ja nodokļa maksātājs līdz iepriekš minētajam termiņam nav saņēmis maksāšanas paziņojumu, tad viņam mēneša laikā rakstveidā jāinformē tā pašvaldība, kura iekasē nodokli. Pirmais nekustamā īpašuma maksāšanas termiņš 2008.gadā ir 15.aprīlis.

СИА - на 100% принадлежит этому же лицу.

по пункту 3. - значит нужно менять статус, а как в этом случае с налогом в 1% от кадастровой стоимости? будет применяться барьер в 25% за такс.год или тогда уже без барьера 1% от кадастровой?

СИА - на 100% принадлежит этому же лицу

http://www.likumi.lv/doc.php?mode=DOC&id=34094

(5) Ar uzņēmumu saistīta persona - persona, kurai ... pieder vairāk nekā 50 procenti no komercsabiedrības pamatkapitāla...

pēc tirgus vērtības,

если NEvairāk nekā 50 procenti, tad cena pēc "vienošanās" ...

зачем продавать квартиру ?

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/vid%20vēstules/iein/iin_17012007_nr.15.1.1-9_2332.doc

11. Likuma 11.pants ir papildināts ar divpadsmito daļu, kura nosaka, ka, ja maksātājam nerodas saimnieciskās darbības izdevumi vai tie ir nebūtiski, maksātājs, gūstot ienākumu no īpašuma (iznomājot vai izīrējot nekustamo īpašumu, nododot lietu tālāk apakšnomniekam vai apakšīrniekam, iznomājot kustamo mantu vai gūstot samaksu par dabas resursu izmantošanu vai izmantošanas aprobežojumiem), var nereģistrēties Valsts ieņēmumu dienestā kā saimnieciskās darbības veicējs. Šajā gadījumā maksātājs nav tiesīgs piemērot saimnieciskās darbības izdevumus un tajos iekļaut ar īpašuma uzturēšanu un pārvaldīšanu saistītos izdevumus, izņemot nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus par attiecīgo nekustamo īpašumu.

Likuma 28.pants ir papildināts ar 8.punktu, kas nosaka, ka maksātāja pienākums ir piecu darbdienu laikā no līguma noslēgšanas dienas, kā arī no līguma darbības izbeigšanās dienas informēt par to Valsts ieņēmumu dienesta teritoriālo iestādi, ja viņš saimnieciskās darbības ienākumu nosaka atbilstoši šā likuma 11.panta divpadsmitajai daļai.

+

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/vid%20v%C4%93stules/iein/iin_07022008_nr.15.1.1_9_3704.doc

Tādējādi 15 procentu nodokļa likme ir maksājama no:

2) saimnieciskās darbības ienākuma, ja maksātājs likuma 11.panta divpadsmitajā daļā noteiktajos gadījumos var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējs;

Да по полной обложат, потому как превышения никакого не будет-жилой фонд в 2007 году налогом не облагался, только земля.

Если СИА будет покупать задорого, то могут быть проблемы.

квартиру продаём, чтобы можно было комунальные и др. расходы поставить на затраты по содержанию бюро...

Вообще у меня появилось предложение к Вам Tatjana77: может Вы согласились бы проконсультировать меня за денежное вознаграждение? как Вы на это смотрите.. а то у меня есть вопросы, на которые пока не могу найти ответы. можно через е-маил договориться.. мой spam@matrix.lv

Kjusha: задорого это выше рыночной? на сколько?

А если разделить стоимость на собственно стоимость квартиры по рыночной цене + плата за мебель, благоустройство... ?