Физ.лицо-нерезидент продаёт квартиру в Латвии

Покупает - физическое лицо, резидент.

Обязан ли покупатель удержать налог?

Сама то поняла чего спросила?

я - да а что?

нерезидент обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры

если бы покупателем было юридическое лицо, то оно бы удержало у него ПНН в момент оплаты и перечислило в госбюджет

разве не так?

нужно ли нечто подобное физическому лицу делать?

А с чего Вы решили, что этот налог вообще есть?

А зачем покупателю -то платить налог ??? Не "догоняю" я тоже

Раз это ФЛ - надо удержать налог, оставить себе и пропить:-D

Drīzāk nerezidents maksās

Likums par IIN

3.pants Ar nodokli apliekamais objekts

....3. Ārvalsts nodokļa maksātāja (nerezidenta) ar nodokli apliekamais ienākums ir:

..7 prim 1) ienākums no Latvijas Republikā esoša nekustamā īpašuma atsavināšanas un citu kapitāla aktīvu atsavināšanas ienākums atbilstoši šā likuma 11.9 pantam, izņemot ienākumu no finanšu instrumentu atsavināšanas; utt....

Спасибо, девушки, за проявленный конструктивизм

Меня механизм уплаты интересует. Как этот нерезидент должен платить налог в Латвии. И есть ли обязанность удерживать такой налог... Читаю параллельно.. Сейчас, может, сама дойду.

Как должен? - как все. Сдать декларацию и по итогам заплатить...или не заплатить

Пока вот что нашла в 17 панте:

12.2 Fiziskā persona — rezidents, kurš ir saimnieciskās darbības veicējs, no šā likuma 3.pantatrešās daļas 1., 2., 3., 7.1, 8., 9.1, 11. un 12.punktā minētajiem ienākumiem nodokli ietur ienākuma izmaksas brīdī un iemaksā to budžetā ne vēlāk kā ienākuma izmaksas mēnesim sekojošā mēneša piektajā datumā, ja šie maksājumi ir saistīti ar rezidenta veikto saimniecisko darbību un tiek ņemti vērā, nosakot ar nodokli apliekamo ienākumu, kā arī izsniedz nerezidentam apliecinājumu par Latvijas Republikā taksācijas gadā gūtajiem ienākumiem un par tiem samaksāto ienākuma nodokli.

Закон

7.1) доход от отчуждения находящейся в Латвийской Республике недвижимой собственности и доход от отчуждения других активов капитала в соответствии со статьей 11.9 данного закона, кроме дохода от отчуждения финансовых инструментов;

Правила

8. При применении пункта 7.1 части третьей статьи 3 закона физическое лицо - нерезидент, которое отчуждает находящуюся в Латвийской Республике недвижимую собственность, с дохода от отчуждения упомянутой недвижимой собственности уплачивает налог в резюмирующем порядке, подав декларацию годовых доходов (далее - декларация). Облагаемый доход от продажи недвижимой собственности устанавливается как разница между продажной ценой и стоимостью ее приобретения (стоимостью создания).

Ну физик-покупатель уж точно не имеет никаких правофф налоги удерживать с продавца:-D Его святая обязанность только настучать по телефону доверия на того продавца-нерезидента, что фатеркой торганулLOL

А если этот физик-покупатель торгует квартирами, тогда должен удерживать? правильно я 17.12.2, поняла?

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/ieien/info_iin_par_nek_ipas_atsav.doc

Физик должон быть лицом ведущим ХД, тогда удержит 2 прОцента.

Ну ещё чуток, и тот физик-резидент окажется фирмойLOL

Ambera, спасибо! Но там не понятно, есть ли какие-то тонкости в отношениях с нерезидентами? И ещё, вы не могли бы п. 17.2.2 прокомментировать?

Tt7, мой вопрос - теоретический. Пока (!). Так что я рассматриваю все подварианты свого первого сообщения. Фирмой мой теоретический физик не может оказаться.

Подвожу промежуточный итог:

если физик-покупатель не ведет ХД, то он вообще ни о чём не беспокоится

если ХД физика-покупателя связана с его ХД, то он удерживает у нерезидента 2%.

Так?

"если ХД физика-покупателя связана с его ХД, то он удерживает у нерезидента 2%"

вот тут уже точно сама не поняла, что написала

физик-покупатель должен удержать 2%, если он ведет ХД и его ХД связана с покупкой квартиры