vai kadas metodikas par apsaimniekosanu vai parvaldisanu?

Kontu plāns jau sen nav standartizēts. Varat izstrādat pati savu.

ja, es saprotu,bet negribas kaut ko aizmirst.Panemotkadu sakumam var pielagot pie savam vajadzibam.

Pameklē googlē.

neka laba google nav;

nevaru saprasts ka butu pareizi;

ja es esmu sia kura veic kadas mājas apsaimniekošanu es sanemu apsaimniekosanas maksu es to konteshu uz 6110,savus izdevumus pa kontiem 7; bet konkretai majai man jariko 9 kontu grupu kur es jau iegramatosu analitikai cik es sanemu no majas, cik un kam man japarskaita, kadi mna debitori paradas, krajumu un tt. VAi es pareizi domaju?

9 группа это забалансовые счета?

da

А зачем забалансовые использовать?

nelza ved vesti ucet deneg biedrībi v svoem balance

у вас договора на обслуживание с физическими лицами или с биедрибами?

сорри, увидела, с биедрибой значит

Вы ведёте бухучёт биедрибы как бы вели любой другой фирмы, взятой на бух. обслуживание, должна быть своя база на биедрибу и никаких забалансовых, и баланс, и отчёт о доходах и расходах тогда можно с этой базы взять, и дебиторы-кредиторы биедрибы в этой базе

и счета выставляются Вами от лица биедрибы жильцам и биедриба заключает договора со всеми поставщиками услуг

что касается Вашего баланса, то в Вашем учёте будет фигурировать дебиторский счёт биедрибе за обслуживание и их оплата по этому счёту

У вас не так?

Molotoka, если обслуживающая фирма принимает на своё расчетный счет деньги от жильцов, входящих в биедрибу, то это никакие не забалансовые счета, а К5ХХХ - Ваша задолженность перед биедрибой. В свою очередь, то, что Вы тратите на оплаты для биедрибы (коммуналка, ремонты и т.п.), можно ставить на Д5УУУ. Разница этихх двух "пятерок" - прибыль или убытки фирмы. В баланс биедрибы пойдёт только то, что идёт через расчетный счет биедрибы и выписанные счета от имени биедрибы и на имя биедрибы.

Хочу сказать, что такая схема - очень отвратительная, т.к.:

1) загромождается учет фирмы

2) Вы будете иметь массу скандалов и судов на тему "фирма воует наши деньги" (кстати, не всегда необоснованных скандалов и судов).

Схема, которую описала Макссофт, идеальна для управления домом, в котором образовано общество, а еще идеальнее будет, если у биедрибы будет свой счет в банке, через который и будут происходить все приходы-расходы биедрибы. Тогда всё будет прозрачно, т.к. фирма будет забирать только то, что ей причитается по договору. Мы именно так работаем с биедрибами, и насчет воровства с нашей стороны никто даже и пикнуть не смеет. А разборки жильцов со своим биедрибским руководством нас не касаются.

Ох и наворотили с биедрибами! Мартинас пишет совершенно правильно. А забалансовые счета - это что-то новенькое в учете биедрибы.

Доходы от апсаймникошаны и коммуналки веду на разных счетах:

по 1-м субконты: апсаймникошана жилых, апсамникошана нежилых, наем

по 2-м субконты по видам услуг.

Расходы делю аналогично:

расходы на содержание, на покрытие которые идут деньги из доходов из апсаймникошаны, веду субконты: капремонт, текущий ремонт, ремонт электрики, сантехники, лифта и т.д. (мне тогда легче перед собственниками отчитываться!)

по 2-м - субконты по видам услуг.

За балансом веду учет разницы между доходами и расходами на коммуналку - предыдущий ревизор хотела видеть такие данные!

Так к слову: вообще биедрибы не предназначены для ведения жилищного хозяйства - единственным образованием, который действительно подходит для обслуживания домов является кооператив. Когда был принят Закон о квартирной собственности в 1995 должны были принять специальный Закон о товариществах собственников квартир (такие Законы есть и в Эстонии, и в России). Считаю, что БИЕДРИБА - это, для одних дешевый вариант уйти от нерадивого домоуправления, для других - проворачивать кое-какие делишки за счет своих соседей.

Andinus, абсолютно с вами не согласна. Есть и кооперативы, есть и биедрибы.

Информация к размышлению:

11.pants Kooperatīvās sabiedrības dibināšanas kārtība

(3) Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības dibinātājs vai biedrs var būt tikai tā fiziskā vai juridiskā persona, kas ir dzīvokļu īpašnieks mājā, kuru pārvalda un apsaimnieko attiecīgā dzīvokļu īpašnieku kooperatīvā sabiedrība. Dzīvokļu īpašnieku kooperatīvās sabiedrības darbību reglamentē šis likums, likums "Par dzīvokļa īpašumu", kā arī citi normatīvie akti.

7.pants Biedrības un nodibinājuma tiesības veikt saimniecisko darbību

(1) Biedrībai un nodibinājumam ir tiesības papilddarbības veidā veikt saimniecisko darbību, kas saistīta ar sava īpašuma uzturēšanu vai izmantošanu, kā arī veikt citu saimniecisko darbību, lai sasniegtu biedrības un nodibinājuma mērķus.

Когда готовила первый устав товарищества, то Регистр предприятий отказал в регистрации, так как товарищества не ведут деятельность в соответствии с Законом о Квартирной собственности (правда с 01,01,2011 - новый закон, но как всегда законодатели не спешат вносить необходимые изменения).

К сожалению, мало кто поднимает эту проблему, если найду, дам одну ссылочку!

мои клиенты ведут учёт так:

сколько позиций в счёте жильцу, столько и доходных счетов в плане

расходных тоже хватает, у коммуналки соответственно своя семёрка и на свет, и на газ, и т.д.

в итоге ежемесячно можно видеть отчёт о доходах и расходах и сопоставить коммунальные доходы и расходы без забалансового учёта

я обещала ссылочку

http://www.ves.lv/article/104986

Andinus, многие об этом знают, но почти ничего не делается (законодательно), чтоб исправить ситуацию. Рижская дума информационно как бы сняла со своего баланса приватизированный дом (нет записи в файле на сайте), а землю, которая также принадлежит квартирным собственникам - нет (другой файл), что касается земельной книги, то вообще никаких подвижек и дом с землёй в целом как был собственностью самоуправления 10 лет назад в период приватизации, так до сих пор и есть и на доме красуется пашвалдибас ипашумс. Хотя весь дом поделён на квартирные собственности, которые проданы жильцам и есть записи об этом в земельной книге. Таких домов в Латвии - масса.