Аренда жильцов

Домовладение выставляет плату за обслужив.(Apsaimniekošana),облагается ли эта плата 18% НДС?

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/likumi/par%20pievienotās%20vērtības%20nodokli_jauns.doc

6.pants. Izņēmumi

(1) Ar nodokli neapliek šādu preču piegādes un pakalpojumus:...

14) iedzīvotāju maksājumus par:

a) dzīvojamo telpu īri saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem (izņemot viesu izmitināšanas pakalpojumus viesu izmitināšanas mītnēs — viesnīcās, moteļos, viesu mājās, lauku tūrismam izmantojamās mājās, kempingos, tūrisma mītnēs),

b) dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumiem, ko sniedz dzīvojamās mājas apsaimniekotājs saskaņā ar dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumu

d) siltumenerģiju;

Жильцов кому арендуете:-O

Apsaimniekošana),облагается ли эта плата 18% НДС

если

dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas pakalpojumiem, ko NEsniedz dzīvojamās mājas apsaimniekotājs saskaņā ar dzīvojamās mājas (dzīvokļa) apsaimniekošanas līgumu.

😉

Спасибо,я это нашла в з-не,но декларацию по НДС я ведь должна заполнять,apsaimniekošana- как необлагаемые сделки.,остальные услуги по 5%,ведь сумма достигла 10000лат.

Амбера:-) Я тоже залезла посмотреть почем нынче жильцы:-)

Уважаемые бухгалтера,наверное неправильно задала вопрос,если я сейчас зарегистрируюсь как НДС плательщик,должна ли я в графу 49 Декларации по НДС ставить Apsaimniekošanu ,как необлагаемую сделку?

Сумма чего достигла 10000? Берется во внимание сумма ОБЛАГАЕМЫХ сделок.

Есть два варианта учета по д/у. Вам все-таки надо почитать закон и правила.

Татьяна 77. Старые-то ссылки не давайте. Введете человека в заблуждение.

Правила перехода

25. Подпункт "d" пункта 14 части первой статьи 6 закона "О налоге на добавленную стоимость" в силе до 30 июня 2006 года.

(13) Если лицо, оказывая посреднические услуги, получает полную оплату за поставку товаров или оказание услуг и выписывает налоговый счет от своего имени, это лицо считается поставщиком товаров или оказывающим услуги лицом и стоимость поставленных товаров или оказанных услуг облагается налогом, если в этой статье не установлено иное.

(21.2) Часть тринадцатую данной статьи могут не применять квартирные управления, домоуправления, домовладельцы и другие лица, которые получают плату за поставленную воду, теплоэнергию, электроэнергию или газ, а также за услуги канализации и по вывозу бытовых отходов вместе с налогом на добавленную стоимость и в полном размере перечисляют ее облагаемым лицам, поставившим эти товары или оказывающим эти услуги. В таких случаях налогом облагается услуга кассира.

сть 21.1 введена Законом ЛР от 09.11.2005)

(21.2) Часть тринадцатую данной статьи могут не применять квартирные управления, домоуправления, домовладельцы и другие лица, которые получают плату за поставленную воду, теплоэнергию, электроэнергию или газ, а также за услуги канализации и по вывозу бытовых отходов вместе с налогом на добавленную стоимость и в полном размере перечисляют ее облагаемым лицам, поставившим эти товары или оказывающим эти услуги. В таких случаях налогом облагается услуга кассира.

(часть 21.2 введена Законом ЛР от 09.11.2005)

(21.3) Лицо, которое в соответствии с частью 21.2 данной статьи решило не применять часть тринадцатую данной статьи, выбранный порядок применяет, начиная с 1 января каждого календарного года, и оно не имеет права его изменять в течение года.

5%

15) siltumenerģijas piegādēm iedzīvotājiem;

piem.:

no 2007.gada gada 1. oktobra iedzīvotājiem par siltumu ir jāmaksā 27,48 Ls/MWh (kas kopā ar 5% PVN veido 28,85 Ls/MWh), bet pārējiem patērētājiem - 27,48 Ls/MWh (kas kopā ar PVN 18% veido 32,43 Ls/MWh):-/

Komunālo pakalpojumu rēķins par dd.mm.gggg. -....

Saņēmējs

Maksātājs

Nosūtītājs (rēķini no komun.pakalpojumu sniedzējiem)

Домовладение(было не НДС плател.) за последние 12 мес.набрало с жильцов 10000лат облагаемых услуг (эл.енергия,вода,услуги канализации,бытовые расходы,отопление) и 10000лат -необлагаемых услуг (apsaimniekošana),сейчас становится НДС плательщиком и будет на основании з-на выставлять НДС жильцам счета за все услуги ,спасибо за разъяснение.По поводу заполнения Декларации,надо ли

apsaimniekošanа указывать необлаг.сделках?

Ну,если у Вас по варианту когда все доходы и расходы, то надо.

Ксюша,а наверное ввела в заблуждение, моя управляющая в начислениях использует apsaimniekošana в хоз.целях(берет эти деньги на ремонты), а все бытовые расходы,воду,отопл. и тд берет с жильцов и отчисляет поставщикам,такая apsaimniekošana превысила 10000лат и ее следует обложить 18%.Плата за жилую площадь-это и есть облаг.доход.Это в деклар. обычно 41графа и 52.А она считала,что это необлаг.доходы.

http://www.vid.gov.lv/dokumenti/tiesibu_akti/metodiskie%20materiāli/met_pvn_piemerosana.doc

12.-13.piemērs

56. Personas, kuras iekasē maksu par piegādāto ūdeni, siltumenerģiju, elektroenerģiju, gāzi, sniegtajiem kanalizācijas pakalpojumiem vai sadzīves atkritumu izvešanas pakalpojumiem, bet netiek uzskatītas par faktiskajiem šo preču piegādātājiem vai pakalpojumu sniedzējiem, izrakstot nodokļa rēķinu (neapliekamās personas – rēķinu) šo preču un pakalpojumu saņēmējiem, saskaņā ar likuma 8.panta 5.2daļu tajos drīkst atsevišķi nodalīt pašu sniegtos pakalpojumus un citu uzņēmumu veikto preču piegādi vai pakalpojumu sniegšanu. Šajā gadījumā:

56.1. nodokļa rēķinā (neapliekamās personas izrakstītajā rēķinā) atsevišķi uzrāda citu uzņēmumu veikto darījumu vērtību un no tās aprēķināto PVN, lai šo preču vai pakalpojumu saņēmēji (apliekamās personas) būtu tiesīgi gan nodokļa rēķinos, gan rēķinos, kurus izrakstījusi neapliekamā persona, uzrādīto PVN summu atskaitīt savā nodokļa deklarācijā kā priekšnodokli.

56.2. apliekamās personas PVN deklarācijā uzrāda tikai pašu sniegto pakalpojumu vērtību un no tās aprēķināto PVN.

моя управляющая в начислениях использует apsaimniekošana в хоз.целях(берет эти деньги на ремонты

--------------------------

Если честно, то я не поняла. В каких таких начислениях? Еще не хватало чтобы деньги полученные с жильцов за обхозяйствование использовались бы не на хоз.нужды. Что именно Вы считаете облагается 18%? И, наконец, плата за жилую площадь, разумеется, доход. Вот только физикам ирес макса для ПВН необлагаемая сделка. Татьяна 77 уже дала и ссылку и процитировала статью закона.

По всем ссылкам,что вы мне дали ,я вела это домовладение без НДС,как не достигшее 10000лат облагаемых сделок,теперь как услуги возросли и надо стать НДС плательщиком,сразу работы увеличивается вдвое , возникают облаг. и необлаг. НДС сделки,и как трудно начислять, например воду,чтобы доход равнялся расходу и НДС не перелачивать!Спасибо за ответы.

"...и как трудно начислять, например воду,чтобы доход равнялся расходу и НДС не перелачивать ...":-/

apliekamās personas PVN deklarācijā uzrāda tikai pašu sniegto pakalpojumu vērtību un no tās aprēķināto PVN;-) 😏

Аренда жильцов - некоторые заголовки наводят мысль о рабствеLOL