Фирма купила б/у квартиру, сделает ремонт и потом сдаст или продаст

Фирма купила б/у квартиру, сделает ремонт и потом сдаст или продаст. Фин.инспекция сказала, что если фирма будет продавать, то НДС от всех расходов фирмы нельзя ставить в предналог, т.к. квартира будет продаваться без НДС. А если квартира будет сдаваться, то НДС можно ставить в предналог. Так ли это? Но начальство не знает, как оно поступит в дальнейшем. А ремонт, может, 2 года делать будут

Ja vēl neesat nolēmuši ko darīt, tad jāliek vien PL. Al sastāvā varētu likt, ja būtu uzsākts pārdošanas process vai noslēgts nodomu līgums.

Izlasiet Pl standarta 71 un 72 punktu, noteikti radīsies priekšstats.

Я решила поставить эту квартиру на ОС, ндс от всех расходов фирмы не буду ставить в предналог, финанс.износ буду начислять, налоговый не буду. Если фирма решит сдавать квартиру юрид.лицу, то исправляю все ндс декларации за прошл.период и ставлю ндс в предналог. Налог.износ начну начислять, когда квартира начнёт сдаваться. Как вы считаете, правильно?

Неправильно. Если ставите на ОС, то и налоговый износ можно начислять.

Да и с предналогом неправильно. Читайте, что Вам посоветовали - пригодится.

И что? За 2 года НДС декларации исправлять будете и балансы менять? Трудолюбивая вы!

Это всё делается по-другому. Читайте нормативку.

Исходя из вопроса я сделала вывод, что основной деятельностью фирмы не являются сделки с недвижимостью. Купили одну квартиру, в принципе, для продажи, может быть для сдачи в найм. Лично я не нахожу никаких признаков ОС, по -моему чистая инвест.собственность.

И еще. А чегой-то все так категорично утверждают, что налоговый износ низзя на ИС начислять? ПНП -Ст.13 ч.12.

Ksjusha, Вы правильно определили, что "Купили одну квартиру, в принципе, для продажи, может быть для сдачи в найм". Скажите, в чём отличие инвестиционной собственности от ОС?

Блин, Вы хоть какую-нибудь нормативку читаете? 😟

6. Использованные в стандарте термины:

6.1. основные средства - материальные активы, которые предприятие держит для производства товаров или оказания услуг, для использования для административных нужд, или которые планируется использовать более одного года, и которые приобретены не для продажи;

4. Использованные в стандарте термины:

4.2. собственность для вложений - земельные участки, здания, строения или части этих объектов, которые общество держит (как собственник или как арендатор в соответствии с финансовой арендой), для получения платы аренды (найма) или в ожидании повышения цен (прироста стоимости), а не для использования для производства товаров, оказания услуг, в административных целях или для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности;

спасибо. Значит, на инвест.собст. можно и фин., и налог.износ начислять, и в предналог расходы ставить?

Вы статью про которую я писала прочли? Налоговый можно считать в случае если учитываете по стоимости приобретения.

А про предналог в стандартах ничего не говорится;-) Закон о ПВН его регулирует.

Я с косм.ремонта квартир предналог не отчисляла, потому как тоже будем продавать.

я учитываю по стоимости приобретения. Почему мне никто не может конкретно сказать, как мне лучше учесть эту квартиру, какие будут износы и что делать с предналогом? Вы боитесь неправильно посоветовать?

Нет, хотим, чтобы Вы сами для себя хоть что-нибудь почитали и сделали свои выводы. ОБС - не самый лучший источник информации.

а что такое ОБС?

Почему мне никто не может конкретно сказать, как мне лучше учесть эту квартиру, какие будут износы и что делать с предналогом? Вы боитесь неправильно посоветовать

---------------------------

Ответственность хочется переложить на кого-нить? Что конкретно Вам не понятно???

Jelena1

ОБС - агенство такое "одна бабушка сказала" 🙂